房价涨多跌少 调控可能继续加码

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本报记者周

继黄金、白银和黄金之后，楼市也可能迎来一个红色的五月。然而，随着一些热点城市房价上涨的冲动，楼市调控可能会进一步过重。

4月份，随着朝韩关系的改善和朝鲜宣布将全力以赴进行经济建设，丹东房地产市场引起了各方的高度关注，许多房地产投机者进入丹东房地产市场，导致丹东房价快速上涨，使丹东新房价格首次位居全国首位。专家表示，与丹东类似，海口和三亚的房价上涨也发生在海南推出建设自由贸易港的战略措施后，其中房地产投机也发挥了关键作用。今年4月，Xi的二手房价格排名第一，此前两年该市房价上涨乏力。

事实上，根据最近的统计，武汉、成都、重庆、Xi、昆明等中西部核心城市的房价大幅上涨，甚至一些四线城市的房价也出现了惊人的上涨。

房价有涨有跌，一线城市也有所不同

专家认为，Xi 4月份二手房价格涨幅居前，这与人才引进等地方政策不无关系。然而，今年5月，海口、三亚、Xi、成都、昆明等许多房价涨幅较大的城市接受了住房和城乡建设部的采访，丹东也及时出台了限购限售政策。

根据国家统计局最新发布的《2018年4月70个大中城市商品房销售价格变化》，4月新增商品房价格上涨的城市数量为58个，比3月增加3个；链条中下降的城市数量为10个，与3月份一致；环比持平的城市数量为2个，比3月份减少了3个。丹东增幅最大，为2%，安庆降幅最大，为0.3%。

就二手房价格而言，4月份上涨的城市数量为59个，与3月份一致；链条中有4个城市减少，比3月份增加了2个；环比持平的城市数量为2个，比3月份减少了2个。Xi增幅最大，为2.3%，厦门降幅最大，为0.4%。

15个热点城市新建商品房销售价格总体保持稳定，其中7个城市逐月下降，下降城市数与3月份持平，其余8个城市略有上升，增幅为0.1-0.5个百分点。

北方、广州和深圳这四个主要股票城市的二手房价格趋势继续分化，而北京和上海的二手房价格继续逐月下跌，而广州和深圳的二手房价格继续上涨。

我爱我家(000560)集团市场研究所所长胡景晖表示，3月和4月之后，淡季过后的楼市成交量有所增加。但在房价方面，4月份新房和二手房价格涨幅与3月份基本持平，15个重点城市新房价格涨幅与3月份持平。在四个一线城市中，广州和深圳的二手房价格正在上涨，但北京和上海的二手房价格仍在下跌，北京的二手房价格已经下跌了一年。

然而，总体而言，房价上涨的城市相对较多，而房价下跌的城市相对较少。即使在中西部城市，尽管近两年监管不断升级，房价上涨的压力依然存在。以昆明为例。两三年前，房价只有每平方米六七千元，但现在几乎翻了一番。滇池附近的房子单价已经涨到了两三千元。

平均住宅价格在8年内首次突破或达到新高

数据显示，一季度全国住宅销售面积为2.6114亿平方米，同比增幅回落至2.5%。全国新建住宅平均销售价格达到8275元/平方米，同比增长8.7%，首次突破8000元/平方米大关。

从地区来看，一季度一线城市新房价格同比下降4.64%，月平均成交量同比下降28.4%，市场处于合理回报状态。

一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%；其中，住宅开发投资14705亿元，同比增长13.3%。随着去库存化下各城市库存的不断消化，许多城市住宅建筑的短缺使得开发投资增速加快。

就新房销售面积而言，一季度全国住宅销售面积同比增幅回落至2.5%。从地区来看，全国24个重点城市综合月营业额同比下降，其中一线城市降幅最大，为28.4%。然而，进入4月后，房地产市场开始明显回暖。

戴德梁行大中华区住宅综合服务与商业营销董事总经理姜尚力表示，在房地产调控不断深化的背景下，国内房地产投资趋于合理，投资结构进一步优化。一、二线城市集中的东部地区，在第一轮经历了房地产调控。市场处于理性回归状态，扩张的需求逐渐萎缩，成交量下降。然而，在房地产市场的旋转效应之后，需求传递被释放的西部和东北部地区现在已经耗尽，预计库存去库存速度将在未来逐渐放缓。然而，根据4月份的数据，一些热点城市房价上涨的压力仍然不小。

专家认为，明年5月份，房地产市场可能会继续逐步回升，房价可能会重拾升势。虽然宏观调控一直处于紧缩状态，但在价格上涨中需要考虑结构性因素。随着房地产监管覆盖面的进一步扩大，一些热点城市对预售环节的控制降低了开发商进入市场的积极性，在供应量有限的情况下，交易量也大幅下降，同时价格处于横盘状态。非热点城市大多处于去库存化的中后期，价格随着前期交易的热度逐渐上升。庞大的基数可能会使全国房价达到新高。