本轮楼市调控何时结束？9张图告诉你结果！

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引用: 2016年，作为历史上房地产市场最疯狂的一年，已经过去了12个月。

2017年，作为历史上房地产监管力度最大的一年，已经过去了9天。

然而，在这个完整的房地产周期中，看得见的手和看不见的手是如何发挥作用的呢？

今天，让我们从图形+数据的角度做出更直观的解释。

注意:

1.本文大部分数据来自中国指数研究所和袁先生。我想在这里表达我的感激之情。但是，公开渠道的数据还不完整，所以前十个月的数据将暂时用于讨论。

2.本文数据:

第一线包括北京、上海、广州和深圳；

二线城市，主要是省会和计划单列城市，包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、Xi、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙和南昌；

第三条线主要是指三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、苏州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通等地级市。

2017年被称为房地产监管年。

这是一张国家调控的地图。所有的黄板都是县级以上的城市，已经引入了调控。可以看出，从中国东北的吉林省长春市，到海南省三亚市，都引入了这一规定。如此广泛的分布和范围在历史上是罕见的。

据统计，截至2017年10月底，从2016年到2017年，109个城镇(超过77个地级市和32个县级城镇)发布了263项控制政策。

从这张分布图可以看出，中国不同城市的调控力度是不同的。最强的是北京，共有12项法规，其次是东莞、南京和成都。然而，像绍兴和滁州这样的城市只引进过一两次。一般来说，城市级别越高，政策频率就越高。

上图显示了中国地级以上大城市调控频率的时间分布。可以说，过去两年有两个高峰，这一次也是2016年10月和次年春天房价大幅上涨的时候。

上图显示了中国县级以上城市调控的频率分布，其高峰在今年4月。然而，数量和分布更能反映一种政治声明。

这是2010年以来中国50个最重要城市的平均房价逐月趋势图，其数值反映了这50个城市本月的平均房价与上月相比上涨了多少。

1.2010年6月至2017年10月，房地产走势明显分为三峰两谷。

然而，最近2016年的峰值确实是最强劲的。9月份，全国房价上涨了2.83%，为三个周期以来的最高点。

2.房价已经连续30个月逐月上涨，这是历史上最长的上涨周期。在第四季度密集出台多城市调控政策后，环比增速继续收窄，但仅收窄，远未实现负增长。

3.今年2月，该指数再次上涨，但被政策压制，并缓慢下跌。然而，即使在2017年第四季度，环比价格涨幅也高于前两个周期。

这是2016年1月至今50个代表性城市的交易趋势。2017年1月至10月的平均交易量约为2960万平方米，同比下降23.3%，表明监管确实发挥了作用。然而，一线、二线和三线城市严重分化。

这是自2016年以来一线、二线和三线城市新建住宅的月度价格趋势。2016年10月之前，这三个市场都处于快速上升阶段，一线城市高于二线城市，二线城市高于三线城市。然而，在10月份的统一监管之后，市场形势出现了很大分歧。

1.一线城市出现了悬崖式的下跌，尤其是5月17日之后，基本上呈现出价格无限增长接近于零的趋势。

2.二线城市也在10月16日出现下滑，但一个小春天在2月17日突然出现，并一直在稳步下滑。

3.2016年10月，三线城市略有下降，但随即强劲反弹，并保持了强劲的价格增长趋势。价格增长甚至比2016年的平均水平还要激烈。

如果你不被允许看表，你会想到2017年中国房价涨幅居前10位的城市。

除了海口、Xi和重庆，其余都是三线城市。

去年和今年上半年，我们在绍兴、海口、Xi、重庆和清水湾(三亚边上的陵水县)组织了几次团购，我们选择了一半。

涨价名单上的明星已经从2016年的合肥、厦门等二线城市变成了围绕主要城市群的三个四线城市。

2017年，一、二、三线城市每个城市的月平均交易面积在一线城市下降了近一半，在二线城市下降了近五分之一。然而，尽管三线城市的房价增长迅速，但交易面积也在下降。

似乎“买高不买低”的规律在三线城市并没有发挥作用。因此，在国家对房地产调控严格的背景下，住房和城乡建设部部长王仍然强调“四线城市和库存较多的县市要继续做好去库存工作”，因为与一线城市相比，他们用移民去库存，二线城市用地王去库存，三线城市去库存的手段仍然较少。即使价格上涨，它们对本地购买的吸引力也有限，人们认识到这些城市。因此，去库存化仍面临巨大压力。

不久前，中国西北部的兰州市宣布将取消部分地区的限购政策。

因此，各大媒体和吃瓜的人纷纷猜测。

这是否意味着，以去库存化开始、以一线领先上升开始、以二线房东趋势结束、以全面监管结束的房地产周期，已经结束并开始了另一个周期？

下一步是否会有更多的城市取消限购，比如三线、二线甚至一线城市？

然而，我的观点是:

“非市场监管迟早会结束，但在2018年1月讨论这个问题还为时过早。”

兰州现象不仅是三线、四线去库存化的结果，也是“一城一策”的结果。

这一轮调控周期并没有完全结束，因为对于中国大多数一线和二线城市来说。

房价是平的，但人们的心是不平衡的。

虽然交易很少，但房地产投机的心永远不会死。

人们无法判断目前的平静是政府给的红包还是市场的陷阱。

因此，只有打破“一线永远上升，二线永远下降，房地产投机永远不会有回报”的“真理”，才能让成年人达成真正的投资共识，中国的调控才能跳出“调得越高”的怪圈。