2018年 对海外房地产市场的10个预言！

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对于2018年海外市场，判断如下:

1.新西兰将向澳大利亚学习，限制海外人士购买二手房(澳大利亚人不受限制)。海外人士只能购买新房(更多的高层住宅)。这项政策将于2018年初实施。在这一政策的影响下，新西兰的二手房别墅市场将会受到影响，但因为价格毕竟不算太高(与悉尼、墨尔本和温哥华相比)，将会有一年左右的滞胀期。回调率不会超过20%，整体影响很小，不会崩溃。然而，由于公寓市场没有限制，更多的投资者或买家将涌入公寓市场，因此这将对奥克兰的公寓市场产生积极影响，价格将稳步持续上涨，形成泡沫。

2.温哥华目前对海外购房的限制是征收15%的海外购房税，但是一年多过去了，现在温哥华的房价并没有明显下降。如此激烈的政策只会让别墅价格回调10%左右，然后价格就滞涨了几个月。今年，又出现了上升信号。温哥华预计在2000年

3.不可否认的是，自澳大利亚在上世纪70年代限制外国人购买二手房以来，已经过去了40多年。然而，澳大利亚的房价稳步上升，保持着每七年翻一番的恒定速度，悉尼和墨尔本的别墅价格也远高于奥克兰。据此，即使在温哥华和奥克兰实施这一政策后，房价也只能滞胀和回调高达20%，成交量有所下降，活跃度有所下降。然而，

4.温哥华对海外购买二手房实施限制后，多伦多可能会跟进这一政策，因为温哥华的滞胀意味着资金将流向多伦多。因此，多伦多可能会跟进这一政策，以避免再次受到打击，从而推高周边地区和蒙特利尔的房价。

5.但对于温哥华、多伦多和奥克兰的高层住宅公寓市场来说，这是个好消息，但不受限制的通常不是高质量资产。凡事都有两面性，稀缺资源将受到限制。

6.2013年2月，新加坡开始对海外购房者征收15%的额外购房税后，新加坡房价进入了长期滞涨期，价格开始小幅回落，但没有出现大幅下跌。这种情况一直持续到2017年。事实上，在过去的五年里，英国、加拿大、澳大利亚和新西兰都经历了飞速发展，而新加坡在2017年底经历了滞胀。新加坡的房价在世界上有自己的竞争力。新加坡几乎没有别墅，但如果公寓价格是10万英镑/套，几乎相当于温哥华、多伦多和悉尼。然而，新加坡的人口集中和城市效应更加明显，其优势也更加突出。预计2018年，新加坡房价将回升，投资热情将上升。

7.美国房价持续上涨，尤其是西雅图、达拉斯、休斯顿、奥兰多、丹佛、圣地亚哥、纽约等城市。但是，由于加息的预期，2018年的加息速度不会太快，但毕竟由于税制改革和更多资金回流美国的影响，加息趋势将保持不变，未来一年房价仍将上涨。

8.日本的房价也将保持稳定的增长率，几乎是每年5-6%。但是，由于财产税、资产利得税、遗产税和经济通缩的影响，日本的房价可以维持其价值，但不能赚钱，所以不推荐。这6%的年增长率实际上毫无意义。换手时它可以吸收所有的欣赏。它适合基金或资本玩长期资产或证券化，但不适合散户。同时，东京的房价已经很高了，所以不推荐进入2018年。

9.东南亚不是优先考虑的地区。曼谷和越南的年增长率基本上在6%左右，但这种增长率在中国很容易实现。然而，在东南亚红豆国家，未来仍存在不确定性，东南亚不被推荐为优先考虑的地区。具体的东南亚房地产可以参考:花2亿美元在柬埔寨买房？这是炒作！

10.从全球的角度来看，最有希望建造水稻房的城市是澳大利亚第三大城市布里斯班，以及黄金海岸80公里外的城市带。在过去的几年里，价格没有增加多少，远远低于悉尼和墨尔本。房价基本上是悉尼的40%和墨尔本的60%，但人口流入是显而易见的，未来是可以预料的。差价很大，相当于中国的杭州。我们在2018年创办了布里斯班。这两个城市也是2018年瑞穗海外的重点和布局城市。我相信米寨的朋友们请在加文结束后在微信上联系我们，以便在价格上涨前掌握布局。

11.加拿大仍处于泡沫的顶端，没有关注它。英国将在2018年率先出现滞胀，这是不推荐的。

12.美国建议关注洛杉矶、西雅图和圣地亚哥。在未来，投资、度假和自用都可以得到满足。