社区一楼的当地基础定居点的居民很担心

在新买的房子被占用之前，墙上出现了裂缝。相关部门已通过房屋安全鉴定，裂缝是由局部地基不均匀沉降引起的。建筑的当地定义为丙级(当地危险建筑等级)。林州市东莞新城安源小区10号楼1单元的七位业主住在一栋下沉的大楼里，非常匆忙...

房主质疑说新房子变得很危险。这栋楼能住人吗

“我们刚买的新房子有地基下沉和墙壁裂缝，其中一些已经被确定为危险建筑。这栋楼还能住人吗？”林州市有七个人，包括程永付和刘锡增，他们从来没有想过，当他们用自己的积蓄买新房时，会发现质量问题。

1月14日，记者来到林州市东莞新城安沙源社区。这个巨大的社区里有17栋建筑，程永付和其他人住在10号楼的第一单元。从地下室到单元的顶层，楼梯井出现了从1毫米到2毫米的裂缝。一些墙砖已经有几处被剥落了。贴在业主家厨房北墙上的瓷砖已经开裂，地下室沿东南西北方向地面出现裂缝，呈现高低错落的状态。

据程永付说，他直到去年5月底才拿到新房子的钥匙，但在6月中旬的装修过程中发现了墙上的裂缝。之后，包括刘锡曾在内的六户人家的墙砖也相继开裂。他们要求开发商报告情况，并被告知有裂缝是正常的。后来有关部门对房屋质量进行鉴定后，得知墙体裂缝是由于建筑局部地基不均匀沉降造成的，局部定义等级为丙类..

“评估人员告诉我们，大楼南侧的西侧比东侧高13厘米，北侧的西侧比东侧高9厘米。”程永付说。

"偶尔，晚上我能听到门上铰链的吱嘎声。"刘锡曾家住杜东，一单元二楼，两个新装修的卧室的木门已经变形，无法关闭。

“这栋楼里有3个单元，这个单元里有12个单元。住在这里真的很可怕，我担心有一天大楼会倒塌。”几位业主说。

房屋鉴定中的墙体裂缝属于建筑质量问题，局部定义等级为c

在程永付家中，记者看到了安阳市房屋安全鉴定所2013年10月31日出具的《安阳市房屋安全鉴定报告》。报告显示，基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，基础中有暗梁。根据相关资料，由于地质条件，根据建筑物的设计要求，先将基础处理至设计标高，然后进行基础施工。地基承载力特征值为150千帕。但是，没有地质勘探单位、设计单位和地基处理单位提供的相关数据。实际场地基础底板下采用原土夯实...综合分析施工图纸和相关施工资料，综合墙体裂缝的位置主要是由于局部地基不均匀沉降造成的。

报告的鉴定结论还明确指出:根据检验情况，按照中华人民共和国行业标准JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》等。通过对检测人员的综合分析和研究，认为墙体裂缝出现在建筑物的局部，降低了墙体的有效功能，是一个施工质量问题，局部的界定水平是不合理的

程永付表示，评估结果出来后，开发商加固了地基，但大楼的地基仍在下沉，这让他们越来越不安全。他们曾要求开发商协调换房或退还购房款，但开发商只同意给每位业主1万元的补偿，双方未达成共识。

有关部门不办理手续是违法的

为什么新大楼会有地基下沉的问题？哪个单位是项目主管？这个项目是如何通过验收的？

当天下午，记者来到林州市建设工程质量监督站。站长牛友生明确表示，东莞新城安沙源小区在投入使用前没有通过质量检查，这是一个违法项目。一个月前，他们命令开发单位组织检查。

在林州市住房和城乡建设局建设规划处，当记者问及安远社区的规划审查时，一名工作人员说:“我从来没有听说过这个项目。”

林州市房地产管理局市场管理处的工作人员也明确表示，安沙源小区没有预售许可证。

该局执法监察大队的一名工作人员坦言:“安远小区属于旧城改造中的一栋小产权房。据了解，没有文件。”至于业主能否办理房产证，工作人员表示目前无法办理。

开发人员没有发现质量报告中有一个问题继续下沉

昨天14点左右，记者通过电话联系到了林州安沙房地产开发有限公司的一位名叫傅的经理。他说大楼的地基下沉是不可避免的。程永付等人居住的10号楼墙体开裂的原因是地基沉降不均匀。他们采用水硬性水泥灌浆的方法来加固当地基础的底层。观察沉降点后，未发现进一步沉降。

对于程永付等人的要求，傅说，只要房主能拿出证据，他们就可以换房和退房。他还建议业主应该通过法律程序捍卫自己的权利。如果业主胜诉，开发公司不仅要承担全部诉讼费用，还要根据法院判决的赔偿结果进行双倍赔偿。

当记者指出房屋鉴定报告的结果显示“房屋局部出现墙体裂缝，降低了墙体的有效功能，这是一个施工质量问题，局部定义等级为C级……”它能作为业主索赔的“证据”吗？付经理说，报告中写有一个问题，应该明确指出问题的哪一部分，但不能笼统地说“这是一个施工质量问题”，“评估师没有看到施工过程，依靠

当被问及公司是否有“五证二证”时，付说他对公司的证件不负责，也不知道有没有证件，等公司问了才回答。

昨天18点左右，付经理打来电话，说需要核实一下记者的身份，然后才能提供公司的相关文件。记者立即以短信的形式发送了记者证的号码，但再次拨打后，无人接听。截止日期之前，另一方没有回应。

律师开发商应该承担责任。相关部门的监管存在漏洞

对于安沙源小区的房屋质量问题，河南大昌海律师事务所律师秦永民表示，根据林州市有关部门的说法，如果房地产没有办理任何手续，开发商和建筑商将承担相应的行政处罚责任，如果造成重大经济损失，也将承担相应的刑事责任。

同时，如果建筑是非法的，业主和开发商签订的合同无效。业主可以向法院提起诉讼，当法院认定合同无效时，要求开发商返还购房款并承担相应的损失。

秦永民还表示，如果是违法项目，相关部门也要承担工作不力和监管不力的责任。他还提醒市民，在买房时，必须仔细审查开发商的资质，以免被人愚弄或引发不必要的纠纷。