建设银行与新派公寓发起住房租赁资产证券化专项并购基金

本篇文章1019字，读完约3分钟

中新网3月12日电-3月12日，中国建设银行(601939)率先在国内住房租赁市场推出金融创新支持政策，国内长期租赁公寓的领先品牌新派公寓推出基于资产证券化的房地产M&A基金，初始规模为20亿元人民币，将根据后期的收购需求进行扩大。这将是一个专业基金的成功实践基础上，在蓬勃发展的国内资产证券化领域的扩展。

该基金成立于深圳前海，收购目标将集中于一、二线核心城市的现有资产或开发商定制的长期租赁公寓的房产，这些资产将由新公寓设计和运营。M&A基金将由国内资助？由知名私募股权投资机构萨夫兰投资基金(Safran Investment Fund)牵头，由一个由新公寓和股票投资者组成的专家团队管理。建设银行作为基金的发起者和50%优先基金的提供者，参与重大项目决策，提供全面的金融创新支持。投资者还包括凯银投资、渤海证券和渤海汇金，它们参与了新公寓房地产投资信托的反向投资。据悉，许多金融机构和知名开发商也在积极协商成为第一批股权投资者。

自20世纪80年代中国住房制度改革以来，“买房去建行”一直伴随和支持着一代又一代中国人实现他们的住房梦想。在住房金融领域，建行拥有独特的领先地位和市场地位，在住房金融管理能力和信用风险判断方面积累了丰富的经验。以建行深圳分行为例:2017年，该行个人住房抵押贷款余额为2407亿元，其中本地同业占比22.4%。同年，建行率先进入住房租赁市场，打造了“建行荣剑家园”的长期租赁社区，推出了首套个人住房租赁贷款产品“住宅贷款”，发行了银行间首套长期租赁住房，推出了“长期租赁普惠计划”等。，打造“出租给建行”、“租房住好”等品牌，在长期租赁领域具有明显的先发优势。

据了解，2017年12月14日，新派公寓作为国内首家长期租赁公寓型房地产投资信托基金在深圳证券交易所上市后，创始人王就提出了设立该基金的想法，并拜访了深圳建行。在积极响应中央政府“无投机住房”精神的原则下，基于对资产证券化未来美好前景的共识，双方一拍即合。建行充分发挥平台支撑优势，加大支持和培育具有长期租赁经营能力的专业化、制度化企业的力度，这也是中央经济工作会议精神的具体落实。

王表示:“我之所以选择与建行合作，是基于建行在房屋租赁市场的不断创新、雄厚的资金实力和项目风险控制的专业性。”深圳建设银行相关负责人还表示，新公寓开辟了私募股权基金向上市reits购买资产的渠道，为建行设立基金支持资产收购奠定了基础。

四年来，新公寓经历了资产收购和持有的过程，并通过房地产投资信托基金实现了资产增值和投资收益。这一模式的成功探索为中国股票资产和开发商自持物业的未来发展提供了很好的借鉴。建行作为第一家大规模进入住房租赁市场的金融机构，通过与新公寓等机构发起资产并购基金，对实施住房租赁金融创新具有重要意义。