线上住房贷款服务推出 购房者资金成本下降

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

房子也可以在淘宝上买到。此外，贷款也可以使用。

日前，在Taobao.com旗下的房地产拍卖平台济南章丘区的专栏中，有352处房产(包括停车位)被拍卖，引起了很多人的兴趣。这352处房产(停车位)将于3月30日陆续拍卖，总估价目标超过6500万元。除了网上拍卖，阿里拍卖平台还于本月9日在济南地区推出了网上住房贷款服务，为网上司法拍卖提供更多支持。

“淘宝拍卖提高了房地产司法拍卖的效率，是一个值得推广的模式。另一方面，对于参与拍卖的人来说，他们还必须充分评估自己的能力和风险。”山东蔡皋律师事务所律师周长鹏告诉《经济导报》记者。

房地产估价超过6500万元

本月30日开始的章丘司法拍卖352处房产全部归章丘屌丝所有，均为山东唐铮房地产有限公司(以下简称“山东唐铮房地产”)名下的资产。《经济导报》记者注意到，山东唐铮房地产有限公司是章丘当地的一家民营房地产企业，公司有两个自然人股东。该公司在章丘吊镇开发了一个繁荣的唐代家庭项目。由于自身的财务实力和其他原因，公司的资金链在一两年前就断裂了。

此次拍卖的直接原因是山东唐铮房地产与中国建设银行章丘市支行(601939)的担保权益纠纷。此前，法院已依法对唐生时嘉在山东唐铮房地产名下的部分房产进行了评估，此次拍卖所得资金将用于偿还债权人的债务。

《经济导报》记者注意到，此次拍卖的352处房产大部分是地下停车位，起拍价为61700元/件；其余为新建商品房，建筑面积52平方米至175平方米。拍卖标的的评估价值超过6500万元，是章丘法院历年来最大的一笔。

贷款可以在未来支付

山东其他区域性城市

章丘的房地产司法拍卖不是第一次在济南市场。此前，在阿里平台上司法拍卖的还有济南中心区和天桥区的相关房产。在这种房地产司法拍卖中，以前的行业存在一个很大的问题:购买房地产的人很难从银行获得贷款支持，他们只能全额承担拍卖价格。然而，阿里正与银行合作解决这个问题。

3月9日，济南一位买家接到浙商银行济南分行的通知，称其通过阿里拍卖平台申请的住房抵押贷款已成功获批，这是阿里拍卖平台在济南开展的首笔网上住房贷款业务。2月27日，买方购买了位于济南市长清区书香门第社区的一套法国拍卖行，总价约为74.2万元。

阿里拍卖相关人士告诉《经济导报》记者，阿里拍卖平台的网上住房贷款服务市场需求量很大。它在山东地区一推出，就收到了数百个电话咨询和50多份正式贷款申请。不仅是济南，阿里拍卖行也表示，这项业务今后可以覆盖烟台、德州、临沂、潍坊、东营、济宁等山东地区的城市。

关于阿里拍卖此次住房抵押贷款业务的利率，阿里拍卖解释说:“这方面取决于中国人民银行的相关要求和当地对购房和贷款的限制；另一方面，银行将关注客户的信用信息和贷款资格。以杭州为例，目前已有四家与阿里合作的银行可以在线申请贷款，根据当地相关政策，第一套贷款最高可提供70%，第二套贷款最高可提供40%。就利率而言，最低的是中国农业银行中北支行。第一组利率上升了8%，第二组上升了大约10%。这个利率水平与线下利率水平基本相同甚至更低。"

机遇和风险并存

将司法销售从线下转移到网上得到业界的广泛认可，因为它可以带来许多好处。例如，可以提高房地产司法拍卖的效率，进一步提高司法拍卖的公开、公平和公正，更有效地避免拍卖环节的违规行为。阿里最近在拍卖平台上开通了网上住房贷款服务，这进一步方便了买家参与拍卖，降低了每个人的资金成本。

然而，阿里平台司法销售中的房地产评估价格远低于市场价格。所谓的机遇和风险并存，价格低通常意味着风险大。

周昌鹏告诉《经济导报》记者，司法出售房地产通常面临多轮司法查封，因此我们应该警惕一些司法风险。此外，要警惕一些由原主人设置的陷阱，例如，原主人可能已经租了房子很长时间。对于参与拍卖的买家来说，他们必须充分评估风险，并根据自己的能力做出决定。