中粮系疾行山东市场 大悦城地产悄然落子即墨

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◆经济导报记者孙洛南在济南报道

中粮集团的子公司欢乐城正在山东低调扩张。

根据即墨经济开发区官方网站最近发布的信息，中粮集团“大岳李淳风”即墨项目计划于今年9月开工建设。

欢乐城地产(00207.hk)最近召开了2017年度业绩会议，并公布了2017年度业绩。其最著名的品牌是商业综合体欢乐城；此外，去年年底推出了名为“大悦李淳风”的产品线。

《经济导报》记者注意到，从年度业绩来看，在已开业的7个欢乐城项目中，烟台欢乐城的入住率最高，达到98%。2017年，租金收入为1.106亿元，月平均租金为121元/平方米。

专注于区域业务

据即墨经济开发区官方网站消息，去年12月推出的欢乐城地产第二条产品线——“欢乐春风”将进入经济开发区，计划今年9月开工建设。

去年7月，即墨经济开发区与中粮地产签署了合作协议。中粮地产即墨商业项目落户开发区，位于长光路以东、青云路以西、宁东路以北、王猛路以南，总面积172亩。该项目计划于今年9月开工建设。

今年2月12日，中粮集团公司在即墨经济开发区以6.37亿元的价格获得了两块土地，其中一块是纯住宅用地，面积约为5.99万平方米；一个是商业用地，面积约54，400平方米。

据悉，欢乐城和“欢乐春风”是两条平行的产品线，新产品线侧重于餐饮、娱乐等体验形式，主要定位于以区域商务为重点的产品类型。

除了开通“欢乐春风”产品线，欢乐城地产还将在青岛推出另一个欢乐城项目。

欢乐城地产去年宣布，2017年9月14日，其间接非全资子公司月河公司以约12.64亿元的价格中标青岛北部的土地使用权。预计与收购相关的土地使用权出让合同将于2017年9月30日左右签订。月河为此次拍卖支付了12.64亿元人民币的保证金。收购完成后，公司将立即间接持有该地块的权益。

该地块位于青岛北部的宁海路、金沙路和胡清路，总用地面积约62000平方米，总规划建筑面积约159000平方米，拟用于商业和住宅用途。

这也意味着中粮欢乐城项目有望在青岛市北区登陆。

久益地产非常重视青岛项目，表示久益地产从公开土地市场收购青岛相关地块，这是其进入青岛的第一步。青岛一直是欢乐城的战略布局城市，欢乐城地产对青岛市场也非常乐观。

山东省第二个项目

青岛的一位房地产业人士告诉《经济导报》，青岛的商业房地产市场将会更加活跃。华润置地旗下的万象城品牌在青岛开业后，中粮集团旗下的欢乐城将加入竞争。这些知名商业品牌的落户可以为市民提供更丰富的商业模式。

在欢乐城2017年度业绩会议上，欢乐城房地产总经理周鹏表示，欢乐城目前在上海、成都、重庆和杭州拥有116万平方米的可销售商品储备，今年将重点推进上海、杭州和青岛的项目销售。

据悉，欢乐城计划在2018年增加3-4个城市综合体项目；计划增加1-2个大悦李淳风项目，重点是武汉、青岛等城市，预计在2018年底或2019年初启动。

周鹏表示，目前，实体商业正成为新一轮的主战场，市场明显回暖，收入回报同步上升。因此，欢乐城将更加积极地扩张，以迅速扩大其布局。

《经济导报》记者注意到，青岛欢乐城是山东省欢乐城地产的第二个项目。2014年开业的烟台欢乐城是其在山东省的首个项目。

《经济导报》记者回顾了欢乐城地产2017年业绩报告，显示烟台欢乐城2017年租金收入为1.106亿元，2016年租金收入为1.009亿元；2017年，月平均租金为121元/平方米，2016年为112元/平方米；2017年入住率为98%，2016年为99%。

上市平台重组

根据欢乐城地产近日公布的年度业绩，2017年其总营业收入约为116.58亿元，比上年增长66.8%；集团利润约25.75亿元，同比增长101.9%；核心净利润8.39亿元，同比增长163.3%。

欢乐城地产和中粮地产(000031)是控股股东中粮集团的房地产业务平台。值得一提的是，2017年7月24日，中粮地产因策划重大资产重组而被停牌。截至目前，中粮地产已经停牌七个多月。

在欢乐城2017年度业绩会议上，首席财务官徐汉平表示，重组仍在有序进行。与一般的重组相比，时间要长一些，但毕竟它涉及到国有企业的两个上市公司的重组，所以过程比较复杂。不过，重组正在正常进行，“应该很快就会有消息。”

对于此次重组中粮地产是否会将欢乐城地产私有化，徐汉平明确回答:“目前没有这样的计划”。

关于重组，中粮集团副总裁、欢乐城地产董事长周政补充称，中粮集团与欢乐城整合为一个平台，有利于促进欢乐城的品牌、市场、团队和可持续发展。这项工作在政策上得到充分支持，但由于国有企业改革中的一些技术问题需要反复研究，中粮集团目前正在积极沟通。