有些现在“很超值”的房子 未来可能背上沉重负担！

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已经开征多年的房产税离着陆越来越近了。在今年的全国“两会”开幕式上，高层官员明确表示，今年要完善地方税体系，稳步推进房地产税收立法。

在两会期间举行的新闻发布会上，新闻发言人张业遂就房产税问题回答了记者的提问。他说，房产税立法是由全国人大常委会预算工作委员会和财政部起草的，现已进入起草和完善草案、论证重要问题、征求内部意见阶段，力争早日完成提请常委会初步审议的准备工作。

财政部副部长史耀斌在新闻发布会上进一步透露，中国将参照国际通行的制度安排，结合中国国情，合理设计房地产税制。这些共同的安排包括，所有工商住宅和个人住宅将按其评估价值征税，但可以作出某些扣减，或对一些困难家庭、低收入家庭和特别困难群体给予某些税收减免。

根据史耀斌的总体安排，未来几乎所有房主都可能被征收房产税。如果房地产税法是按照这一原则实施的，那么一些看起来回报率很高的住宅投资可能会变得非常乏味！因为房地产超出合理的自住范围，不仅每年要缴纳大量的房产税，还会减少收入，甚至可能成为业主的沉重负担！

01

去年9月，昆山一家房地产开发商因未能按计划建设而受到当地规划部门的处罚。在当地，未能按计划建造的典型例子是暴露在地面的地下室建在别墅项目中。

这个地下空房间最初被用作礼品区来吸引买家。生产许可证的目的也是仓库，而不是住所。但是，根据当地规划和测量部门的规定，这些标准楼层暴露于地面的地下室属于空房间，应计算其总建筑面积。由于这种无计划的建筑面积，开发商通常被认为没有按计划建造，这些地下室也是非法建筑。

开发商面临的选择是要么拆除这些空房，要么偿还土地出让金。一些当地开发商将选择后一种方法来处理地下空.的非法问题

但这样做的后果是，在生产证明签发后，合同上的预售面积将增加几十平方米，甚至数百平方米。

在房产税出台之前，这些地区不会增加业主的住房持有成本。但是，房产税开征后，由于房产证的额外面积，业主可能要承担几十平方米的税费。

2014年，住房和城乡建设部发布了新版《建筑面积计算规范》，其中规定，包括凸窗和双层露台在内的许多部分应纳入建筑面积。有大量的房地产“赠送”客户区域，因为它们违反了“标准”，所以捐赠的区域成为生产许可区域。虽然房主在交房时没有补交房款或契税，但他将来需要缴纳更多的房产税！

02

与开发商捐赠的空房相比，它更像是“鸡肋”。也许那些回家买房子的人已经在三、四线的小城市买了房子。

今年春节期间，四线城市的交易量大幅增加。根据春节期间电子房源代理项目的签约数据，许多四线城市的春节营业额翻了一番，有些城市甚至翻了一番。例如，大型机组数量最多的淮安，其规模是去年的59倍，其大型化面积达到了去年的170多倍。

根据克里的分析，四线城市春节期间的活跃交易与人们回家买自己的房子密切相关。由于在一线城市买房的成本很高，很多外出打工的人选择在三线和四线城市的小城镇买房，一方面是为了保持投资价值，另一方面是为了给父母买房子住。

安居克发布的《2018年春节返乡追踪报告》显示，在中国“新一线”城市中，重庆、成都和Xi是最受欢迎的三个返乡城市。在受访者中，7%的人在今年春节期间在家乡买了房子，另有52%的人有在家乡买房的意向。

然而，一旦开征房产税，这些房子将成为春节期间回家的购房者的巨大负担。统计数据显示，在这些城市中的许多城市，一手住房的市场规模远远大于二手住房的市场规模，而常住人口远远少于登记人口。房屋所有者，无论是买房还是租房，都会遇到很大的压力。

以今年春节期间交易量激增的淮安为例。截至2016年底，人均住房面积已超过44平方米。虽然它有560万注册人口，但实际上只有490万永久居民。

根据任志强的观点，中国城市的人均住房面积大多基于户籍统计。根据这一计算，当地居民的人均住房面积可能超过50平方米。

当然，这样的城市不缺乏住房，二手房市场自然很小。这可以从二手房交易的差异数据中看出。

根据淮安市住房和城乡建设局的监测数据，2017年1月至8月，淮安市完成了104，319宗住房交易，其中二手房交易43，123宗，仅占全部交易的41.34%。相比之下，一线城市的二手房交易一般占总交易量的70%以上。

此外，当地房屋的租赁价格极低，许多市区完全翻新的房屋月租金仅为每平方米十多元。

从租赁价格和二手房的成交量来看，很难卖出房子并通过出租获得理想的回报。一旦开征房产税，这个城市的一些业主会因为不愿意承担高税收而出售和出租闲置房屋，届时市场将面临巨大压力。

从目前的情况来看，一些三四线城市的房价仍有上涨的可能，但考虑到房产税离登陆不远，你还会在三四线城市投资买房吗？