“脱欧”效应加深 投资英国的机会来了吗

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◆经济导报记者孙洛南在济南报道

从英国人投票离开欧盟的那一刻起，一系列连锁反应继续发酵。

在过去的一年里，英国和欧盟之间进行了复杂的谈判。根据该计划，英国将于明年3月29日正式退出欧盟，但此后将有一个大约两年的“过渡期”，在此期间，英国仍将享受欧盟成员国的经济利益。

虽然通往“英国退出欧盟”的道路漫长，但“英国退出欧盟”的效应已经逐渐显现。例如，英国伦敦的房价一直在波动并大幅下跌。

“英国退出欧盟”影响伦敦房价

最近，国外媒体频繁报道“伦敦房价下跌”的消息。英国《卫报》网站发表文章称“随着“英国退出欧盟效应”在英国的加深，伦敦房价下跌了15%之多”；国外知名金融网站marketwatch的文章标题是:“伦敦房价是金融危机以来跌幅最大的。”

根据市场观察的报告，自国际金融危机爆发以来，伦敦房价跌幅最大，这突显出通胀上升的影响以及英国退出欧盟带来的不确定性。

据数据提供商acadata周一发布的一份报告显示，截至今年1月的三个月里，伦敦每套房子的平均价格降至59.34万英镑(1英镑约合8.82元人民币)，同比下降2.6%。

根据上述报告，这是自2009年8月以来伦敦房价下降速度最快的一次，最近一次下降与2008 -2009年的银行信贷危机有关。从数据来看，曾经是英国房地产繁荣中心的伦敦，房价已经连续三个月下跌。

随着英国和布鲁塞尔之间的英国退出欧盟谈判的不确定性，外界特别关注英国退出欧盟将如何影响伦敦的金融中心地位和相关投资，由此导致的疲弱增长已经开始显现。

此外，2016年英国退出欧盟公投还引发了英镑兑美元汇率的大幅下跌，这推高了通胀，并“侵蚀”了家庭预算。通货膨胀的上升也促使英格兰银行在去年11月10年来首次提高利率，从而提高了贷款成本。

根据彭博社的文章，从整个英国的角度来看，自英国退出欧盟公投以来，经济增长放缓，通胀加速，这加大了英国央行加息的压力。媒体对经济放缓的报道，包括房价下跌的头条新闻，让消费者更加紧张，从而抑制了需求。

皇家特许测量师学会(rics)上周表示，2月份在房地产中介注册的新买家数量下降了11个月。另一份签证报告显示，房市低迷也可能影响消费者支出。自2010年以来，家庭娱乐消费处于最低水平。

据《卫报》报道，旺兹沃斯的平均房价跌至10万英镑以下，在12个月内下跌了15%。这也是公投对英国退出欧盟影响的新证据。

根据你的行动，英国最大的房地产代理连锁店之一，在过去的12个月里，旺兹沃斯的平均住宅价值下降了10多万英镑。去年一月，这个地区房屋的平均售价是805，000英镑，但现在已经降到了685，000英镑。

有一个观望和抓住它的机会

伦敦房地产市场的相对疲软让一些中国买家渴望尝试。

"伦敦一直是英国房价上涨最快的地方。"一位在中资银行伦敦分行工作的相关人士告诉《经济先驱报》记者，就投资而言，伦敦绝对是首选。伦敦金融城对外国人的容忍度更高，也更关注中国人。“因为租金回报率很高，所以一般会持有很长时间，等待升值。在英镑贬值后，对国内投资者来说，它更具成本效益。”

不过，对于在英国买房，上述相关人士也告诉《经济先驱报》记者，在英国买房的门槛不低，税费相对较重。例如，地方政府每年都要缴纳相当于垃圾收集费的市政税(公共服务税)，等等。该地区越好、越中心，税收就越高。

即使最近房价下跌，伦敦仍然是一个昂贵的居住地。市场观察的文章称，在肯辛顿和切尔西这两个最昂贵的地区，房屋的平均价格达到了220万英镑。

这个城市的高房价引起了当地的关注，许多年轻家庭甚至被迫离开伦敦。面对近年来海外投资者的涌入，英国也在寻求出台措施，为伦敦人购房开辟“优先渠道”。

今年2月，英方宣布，价格低于35万英镑的新建房屋只能在出售后的头三个月内出售给当地居民，而只有伦敦居民有权在头一个月内购买。

“事实上，就像买房一样，中国企业在英国投资时持观望态度，他们也希望抓住机遇。”上述伦敦分行相关人士告诉《经济导报》记者。

关于英国退出欧盟进程对英国经济的影响，英国财政大臣哈蒙德表示，在与欧盟的谈判过程中，英国经济充满不确定性。他还强调，随着更明确的“英国退出欧盟”计划的出台，英国市场的信心将会增强。

哈蒙德对英国经济的改善表示乐观，并将今年的经济增长预测从1.4%上调至1.5%；据估计，2019年和2020年的国内生产总值增长率分别为1.3%和1.3%。国债在国内生产总值中的比重也将进一步下降。哈蒙德说，英国经济即将走到尽头，很快就会看到复苏的曙光。

就在不久前，英国驻华大使吴写道，上个月英国首相特里萨？梅成功地对中国进行了正式访问。访问期间，她重申中英关系正处于“黄金时代”。由于英国即将离开欧盟，此次访问为中英两国建立更牢固、更深入的双边关系奠定了基础。

“去年年底，我们与欧盟就‘英国退出欧盟’的关键问题达成了协议，该协议有望成为一份法律文件。在现阶段，我们双方都将重点放在重新定位英国与欧盟的关系上，以便政府、企业和公众有足够的时间做好准备。”吴对说道。