2018年2月东莞各镇新房成交量及房价排行榜：塘厦松山湖房价涨幅超20%

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中国商业智能网消息:2月恰逢中国农历新年，农民工一个接一个回家，开发商放缓销售。受此影响，东莞的房地产市场在2月份持平。据东莞统计局统计，2月份网上签约销售新建商品房1139套，同比下降69.5%，同比下降21.3%。销售面积12.96万平方米，同比下降69.4%，同比下降21.2%。平均售价为16797元/平方米，比上个月上涨7.9%，涨幅为1元。可见，经过一年多的楼市调控，东莞房价涨幅大幅回落，收益率达到正常水平，调控效果显著。

各城镇的交易量大幅下降，松山湖等四个城镇的价格涨幅超过20%

就具体城镇而言，马冲镇和石碣镇的营业额超过100台，分别为124台和111台。汤种镇、长安镇和谢岗镇的营业额为零，而其他镇的营业额均有不同程度的下降。其中，辽埠镇、程楠镇、昌平镇、塘厦镇、管城镇、石牌镇、凤岗镇、高淳镇、大朗镇、道角镇、松山湖镇不到20台，26个镇的营业额下降了50%以上。昌平镇、凤岗镇和松山湖的营业额下降了90%以上，松山湖的营业额最低，只有一套，降幅最大

在房价方面，松山湖、塘厦镇、厚街镇、凤岗镇、管城镇、程楠镇、黄江镇和东城镇的房价超过2万元，其中松山湖的房价最高，为31934元/平方米，比上个月上涨22.3%。此外，塘厦镇、黄江镇和厚街镇的房价上涨了20%以上，分别为43.3%、23.8%和22.9%。此外，冠城和凤岗镇分别增长11.8%和11.1%。值得注意的是，石龙镇、东城镇、虎门镇、岐石镇、清溪镇、道窖镇、程楠镇、大岭山镇、樟木头镇、大朗镇和麻冲的房价都有不同程度的下降，其中麻冲下降幅度最大，房价为9727元/平方米，比上个月下降了19.4%。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

今年3月，房地产市场或“小阳春”政策收紧了房价，变得更加理性

随着春节假期的结束和三月份“小阳春”的到来，开发商将进一步加大销售力度，以考验市场。目前，市场人气正在逐渐上升，市场成交量将见底。热点地区房价将保持在较高水平，整体房价将保持稳定。在产品方面，90-125平方米的三室仍以交易为主，125-144平方米的改善需求将继续释放。

2018年，中国的房地产调控政策保持了2017年的高压力，空.存在部分增持的可能性需求放缓，供应充足，去库存压力上升。在这种环境下，开发商将顺应市场趋势，放缓供应步伐，合理定价，促进交易。

此外，根据全国平均贷款利率趋势图，自2017年以来，第一套贷款利率连续9个月上升，第二套贷款利率连续13个月上升。今年，我们继续强调继续加强金融风险防控，加大金融去杠杆化力度，严格遏制资金非法流入房地产市场。预计今年房地产市场的信贷将保持紧缩趋势。

详见中国商业研究院发布的《东莞房地产市场前景调查及2018-2023年机会研究报告》。