杭州摇号买房将产生什么影响？2018年杭州房价会上涨吗？（附图表）

本篇文章1446字，读完约4分钟

中国商业智能网消息:杭州市住房保障和房屋管理局近日宣布，杭州市将对商品房销售实行公开抽签公证制度。此前，杭州的门票数量高达70-80万张。对于购买者来说，彩票比依靠关系和购买彩票的黑箱操作更加公平和公正。杭州摇号买房，购房者欢呼雀跃，但新政会导致房价上涨吗？

杭州新房数量连续五个月同比下降，二手房数量连续14个月上升

2016年，杭州楼市的成交量和价格都有所上升，新房和二手房的交易非常火爆。买家似乎在恐慌中买房，担心买不起或买不起。为促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州于2016年9月和10月相继出台楼市限购政策，为杭州楼市降温。2017年3月，杭州出台了新一轮更严格的调控措施，扩大了限购范围，增加了非本地户籍限制措施和本地户籍限制措施。与此同时，我们承认住房和贷款，提高首付门槛，并配合销售限制，以打击房地产投机。然而，当地价高于房价，面粉比面包贵的时候，很多购房者仍然看好未来的房价，他们尽最大努力买房，这导致了杭州楼市的火爆。

根据国家统计局的数据，2月份杭州新建商品房价格指数同比下降0.1%，同比下降0.5%；二手房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%。自2016年10月以来，杭州的新房数量在7个月内逐月下降，且同比连续5个月下降。限价令只针对新房，二手房的相关规定相对宽松。杭州的二手房价格已经连续14个月上涨，但同比增长率却有所下降。

数据来源:国家统计局中国工商研究院主办

现状:一个房间很难找到，儿童费用高达50万英镑

杭州新房限价令导致新房和二手房价格倒挂，导致购房者涌入新房市场，导致供需严重失衡。如果你想买一套新房子，如果你不付全部房款，不找关系，也不交登记费，你只能眼睁睁看着自己喜欢的房子被别人买走。据媒体披露，杭州新房市场的注册费高达70-80万，也有50万左右。杭州的挂号费足以支付其他城市新房的首付，但杭州的新房与二手房的差价远高于挂号费，所以购房者不愿“割肉”。

杭州楼市新政会导致房价上涨吗？

杭州将开彩票买房，杭州的新房交易将会更加公平，没有了相关家庭的分赃、户籍费和有钱的买家。然而，许多房主表示担心，随着大量买家加入摇号队伍，中奖率可能低至摇车牌。以限定的价格购买新房子就像中奖一样，所以彩票已经成为整个社会的福利。不想买房子的人，或者认为买房子很难而放弃的人，也有机会。在成都，另一个通过彩票购买房子的城市，超过40，000人购买了400套房子，并且成功率不到1%。人们真正需要买房的可能性进一步降低。极具观赏性和传播性的“公证和抽签”过程，很可能加剧恐慌，并推动杭州房价进一步上涨。杭州的房地产市场已被人们强行打压。

新房子的门槛降低了，买家纷纷涌入新房市场。二手房会受到影响吗？对于二手房市场来说，是否会产生很大的影响，取决于政策出台后开发商的推动节奏。推的速度很快，所以买家更喜欢新房子，但开发商不能排除这种可能性。推的速度慢，新房的中标率低，一些买家最终可能会转向二手房市场。

杭州市长徐立毅曾告诉记者，一个城市可以被理解为一个公共产品，这种产品应该有良好的性价比。如果房价高，性价比不好，人们只会用脚投票。为了将杭州建设成为一个公共产品，2017年，杭州将增加住宅用地的土地供应规模，只是为了向社会发出一个信号，稳定社会预期。在土地流转过程中，政府通过“封顶”措施有效地控制了土地价格。今后，杭州楼市不排除出台新政策来调控房价。

详见中国商业研究院发布的《2018-2023年杭州房地产市场前景调查及机会研究报告》。