杭州摇号后首场土拍：三宗地平均溢价超40%

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4月4日，清明节前的最后一个工作日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《关于实行公证摇号公开销售商品房的通知》，一个重量级城市被列入“摇号购房”行列。

4月12日，杭州迎来了摇号新政后的第一次土地拍卖。三个住宅的平均溢价超过40%，几个板块的最高底价被刷新。此外，近期杭州萧山、余杭未来科技城等地块继续火爆，区域地价一再刷新。

此前，今年第一季度，杭州土地成交额为923亿元，居全国第一，几乎是第二名北京的两倍。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向媒体(微博:nbdnews)指出，依托亚运会等概念，杭州市场的潜在价值得到了认可，征地热潮也符合预期。严跃进还指出，市场波动是不可避免的，要警惕房地产价格的投机行为。

杭州家园继续畅销

杭州最受关注的土地拍卖属于位于方静三宝单元的郑航出出出[2018]12号地块。该地块属于钱江新城一期的合流区，也是近年来杭州土地市场的热门区域。此前，两宗土地案件的底价突破了4万英镑。

根据网上竞价记录，在上市期间，该地块还吸引了荣鑫、新希望(000876，诊断股份)、绿城、荣安等房企的热情。最后，投标人安徽地标以35.46亿元的总价中标，底价为43929元/平方米，保险费率为49.87%，自持率为16%。这块地的底价是有上限的。

记者注意到，该板块的最后一次宅基地出售是在2016年12月26日，即目前位于金隅的中铁北都林项目，当时交易的底价达到43288元/平方米。

当日，金科地产以28866元/平方米的底价和47%的溢价中标了最大面积为11万平方米的根北新城家园。目前该板块有4个待售项目，待售项目的数量也比较大，因此该板块未来的竞争压力可能比较大。

位于新兴区九宝板块南部的另一处面积仅为2.6万平方米的迷你家园，由00588.hk北辰实业(601，588，咨询股票)以6.6亿元的总价中标，底价为25，720元/平方米，溢价39%。此外，根据地块清单文件的要求，公共租赁住房地块应至少划分为2573平方米。地块北部的金地国际贸易项目于2017年9月出售，当时的底价为21590元/平方米。

数据显示，今年第一季度杭州土地流转量为923亿元，远远超过了第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元。这也延续了杭州土地市场自去年以来的热度，其中余杭和萧山的土地价格飙升迅速。

3月29日，杭州西部未来科技城139号地块的地价封顶为8%，景瑞地产以15.54亿元赢得该地块。交易底价为26997元/平方米，刷新了未来科技城的地价；

同一天，广厦集团以44%的溢价拿下了杭州北部临平新城星桥地块j-30地块，底价为17315元/平方米，刷新了星桥的地价。

3月30日，位于杭州主城区东南部的钱江世纪城m-04地块，经过499轮持续12小时的竞标，最终被保利中标。总成交价为101亿元，底价为32277元/平方米，升水率为48%，创萧山区地块总价新纪录。

杭州楼市有望保持稳定

在过去的两年里，开发商对杭州征地的热情并没有减弱，杭州各地区的底价也在不断刷新。此前，为了缓解土地市场的持续高涨，杭州出台了一系列严格的控制措施，包括制定新的土地拍卖规则，如“出售现有住房”、“竞争自给”和“增加租赁”。然而，这似乎并没有阻碍房屋企业对土地收购的热情。

2017年，杭州土地市场成交额超过2000亿元，仅次于北京。同时，据记者不完全统计，去年有15家外资房地产企业首次进入杭州市场。

事实上，除了对“后g20峰会、前亚运会”概念的热炒之外，对杭州房地产市场的乐观看法是城市资源、人流和资金实力汇聚的结果。

滨江集团董事长齐金星(002244，诊断学)在接受媒体采访时表示，杭州普遍乐观。一方面，由于城市地位的提高，许多大型活动都在杭州举办，从而促进了城市的发展；另一方面，作为新经济的基准城市，杭州的经济活力也促进了各种资源、人才和资本的流入。

“2017年，杭州是中国净流入人口最多的城市之一，超过28万人，而且都是高层次人才。与上海、北京甚至南京等主要一线和二线城市相比，杭州主城区的平均房价仍有差距。尽管竞争激烈，杭州房地产市场的潜力仍然很大。”

双赢房地产营销机构总经理张慧芳也告诉记者，杭州房地产市场的高期望值促使许多房地产企业不惜一切代价进入杭州，并在许多地区和行业创造了许多地产大王。限价令等调控政策的存在，导致部分房地产企业开盘销售预期降低，导致杭州市场供不应求。2018年，杭州楼市将继续保持调控态势，未来土地供应量有望进一步增加。

严跃进表示，杭州的土地市场之前曾出现过热迹象，进行调整是正常的。然而，从实际情况来看，今年第一季度杭州市场并没有明显降温。杭州楼市投资前景总体乐观，许多开发商将加大对杭州市场的投资。杭州市场长期以来一直受到业界的青睐。即使有短期风险，也不会有太多问题。

严跃进进一步指出，从市场存量来看，杭州市场的新房存量相对较小，这使得杭州楼市相对坚挺。因此，彩票政策和各种限购政策需要在未来继续实施，以便在短期内调整市场供求关系，进而在土地供应等方面引入相关的限制性政策。