共有产权房成新房交易主力 刚需族称“绝对不会放弃”

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有些人快乐，有些人悲伤，还有一些人继续观望...这是记者在北京市昌平区吕海家苑公租房项目选房现场看到的一幕。

事实上，共有产权住房介于政府的基本住房保障和市场化的商品房之间，具有政策支持的性质。曾被北京市房地产协会秘书长陈至评价为“探索长效机制的又一大步”。那么，北京的共有产权房已经推出半年多了，它对当地的房地产市场产生了什么影响？在实施相关政策的过程中，有哪些问题亟待解决？

近日，国家商报记者采访了许多购房者，并实地走访了选房现场，以恢复北京楼市的真正共享。在调查中，记者发现，市场上明显存在两种截然相反的声音:有投资心理的投资者认为共有房产是"鸡肋产品"，不会去碰它们；对于那些只需要它的人来说，共有房产满足了“住宅物业”，降低了购房成本，这就是“永不放弃”。在这两种声音的不断竞争下，投资和投机的声音不断减弱。

共有房产交易比例上升

自北京推出共有产权房以来，许多项目都购买和选择了进入市场的房子。近日，中铁碧桂园和昌平区三个项目被购买时，被拒绝率超过70%，业内出现诸多质疑。

北京市房地产协会秘书长陈至明确表示，这是对产权共有的冷房的误读。目前，昌平区的共有房产项目只对该区符合条件的家庭开放。根据文件，该区有多余的房子可以分配给其他区。昌平区住房建设委员会相关人士也公开表示，昌平区绿海家园第三期工程于4月2日结束，选房工作于4月13日开始，因此70%的弃房率无法谈论。

事实上，从数据反映来看，共有产权房在网上签约新房中的比例正在上升。

《全国商报》记者了解到，今年2月份，共有房产已经成为北京新屋市场的主要交易量，而3月份上半年共有房产的交易量占到了30%。根据我家集团市场研究所的数据，在2月上半月的1057套网签中，共有产权房568套，别墅82套，其他新建商品房407套，其中超过一半是共有产权房。3月上半月，共有269套产权房、99套别墅和508套新商品房，占产权房总数的30%。

我家集团副总裁胡景晖分析说，在2017年北京新的土地供应中，共有房产的土地占有很大的比例，因此共有房产在未来北京新的住房市场中将占据重要地位。一方面，共有房产可以满足中低收入人群的需求，增加供给，增加交易量；另一方面，共有房产将有效地降低新房甚至整个北京的价格，从而稳定房地产市场。

共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点，相关部门也在不断增加共有产权住房的供应。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人在接受记者采访时表示，“根据全市工作部署和要求，为了增加共有产权住房的有效供给，从2017年到2021年，北京将提供25万套共有产权住房。2017年，全年计划供应已经完成。2018年，将按照规划稳步推进公租房土地供应工作。”

面向“夹层”，确保有效需求

事实上，北京推出的共有产权房只是为了“夹心层”，保证有效需求。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人明确表示，“共有产权住房主要面向“夹心”住房困难群体，坚决抑制投机性购房需求。住房制度作为一种重要的中端支持方式，将更加公平合理，建设速度将加快。租购住房制度。”

记者在共有产权交易组还看到，具有投资属性的购房者对共有产权房有所怀疑，认为“共有产权房是鸡肋，难买”，从而打消了投资共有产权房的意愿。然而，对于那些仅仅需要它的人来说，他们担心他们不能购买共有房产。

一位在昌平区工作的购房者在申请碧海家园项目时，排名在6700左右。然而，即使拒绝率达到70%，他仍然没有排在第6700位。当被问及如果他成功了是否会买时，他说:“我一定会买，我永远不会放弃。”

国务院发展研究中心研究员刘为民表示，政策的方向是确保真正有住房需求的家庭得到保障，那些投机倒把的人将退出购房竞争。房地产投机者越来越少，购房家庭的数量有所下降，但贫困家庭的胜率很高，这是一件好事，也是对过去政策的一种修正。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人在给记者的采访信中也明确表示，考虑到公租房的供需紧张，公租房重新上市的产权被收紧。通过对共有产权房屋的租赁、回购和再上市管理，作为“不动产”的房屋将在符合购房条件的家庭之间“流动”，满足更多“夹心阶层”家庭的需求，使政策更加公平。通过加大打击虚假购房的力度，炒家将面临更高的违法成本，而未来的共有产权房将真正成为回归产权房的“住宅”。

在陈至看来，北京仍有大量家庭不需要住房。在可预见的未来，有必要开发更多的共有产权房，这不会冷。