一季度住宅投资比重增加 待售面积连续15个月减少

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根据国家统计局公布的2018年1-3月全国房地产开发投资和销售的最新数据，房地产住宅投资比重持续上升，商品房销售面积持续下降。

房地产开发投资方面，2018年1-3月，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住房投资占房地产开发投资的69.1%。

1-3月，房地产开发企业住房建筑面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月持平。其中，住宅建筑面积441.54万平方米，增长1.9%。新增住房面积3.4615亿平方米，增长9.7%，增长6.8个百分点。其中，新开工住宅面积25531万平方米，增长12.2%。完成住房面积2.0709亿平方米，下降10.1%，降幅缩小2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

前三个月，房地产开发企业征地面积3802万平方米，同比增长0.5%，1月和2月同比下降1.2%；土地交易价格1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

商品房销售方面，1-3月，商品房销售面积3.0088亿平方米，同比增长3.6%，1-2月增速下降0.5个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业和商业建筑销售面积增长9.6%。商品房销售25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十一点四，写字楼的销售下跌百分之八点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之七点九。

截至3月底，商品房销售面积为57329万平方米，比2月底减少1138万平方米。其中，居住建筑销售面积减少954万平方米，办公建筑销售面积增加43万平方米，商业建筑销售面积减少203万平方米。

前三个月，房地产开发企业资本金达到36770亿元，同比增长3.1%，1-2月增速下降1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；存贷款11130亿元，增长11.2%；个人住房抵押贷款达到5160亿元，下降6.8%。

58房屋研究院首席分析师张博表示，第一季度，房地产投资同比大幅增长，住宅投资比重继续上升。在“去库存化”的推动下，房地产企业正在积极部署三四线城市，未来发展投资增速有望保持平稳增长态势。此外，一季度房地产开发企业征地面积同比仅增长0.5%，房地产企业征地热潮下降，开发商征地行为更加理性。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，房屋销售数据正在持续降温，截至3月份的待售面积数据发布了一个信号，即在过去15个月里待售面积一直在下降。