住房租赁资产证券化政策出炉

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25日，中国证监会和住房和城乡建设部联合下发通知，推进住房租赁资产证券化，明确优先支持大中城市、熊安新区等国家政策重点支持地区和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。这意味着新政策将有助于盘活房屋租赁存量资产，提高资金使用效率，促进房屋租赁市场的发展。

同时，我们将重点支持房屋租赁企业发行以其持有的房地产为标的资产的股权资产证券化产品，积极推广各类具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托(reits)。

中国证监会相关负责人表示，住房租赁资产证券化有利于降低住房租赁企业的杠杆率，有利于服务业供给侧的结构改革，有利于促进金融和房地产良性循环的形成。同时，它丰富了资本市场的产品供给，提供了中等风险和中等回报的投资品种，满足了投资者的投资需求。

戴德梁行高级董事胡峰表示，目前，对于提供租赁住房的企业而言，长期持有住房资产对企业的利润和融资成本构成了巨大挑战。资产证券化可以实现房屋租赁企业投资、运营和退出完整产业链和商业模式的闭环，为企业增加租赁住房投资提供信心和动力，也有利于提高项目投资收益。

他认为，未来推出公募reits时，个人投资者无需买卖实物资产，即可通过投资住房租赁reits享受房产增值收益和投资回报，这将有利于房地产市场的长期健康发展。

此外，通知还完善了住房租赁资产证券化的工作程序，鼓励住房租赁企业根据自身经营状况和资金需求开展资产证券化，明确了住房租赁资产证券化的申请、受理、审核和发行程序，优化了住房租赁证券化发展中涉及的租赁住房建设的受理、备案和交易程序，建立了提高工作效率的绿色通道。