中国商务园区竞争力排名：京沪深最具实力

本篇文章1288字，读完约3分钟

中新在线海海5月10日电(记者李佳佳)世邦魏理仕(CB Richard Ellis日在上海发布的报告《工业崛起之地——解读中国商业园区和主要市场竞争力排名》指出，产业升级和技术创新使“商业园区”成为近年来房地产市场最热门的工业地产类型。北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、武汉、重庆和苏州先后有

商务园区是指从事高新技术和R&D高附加值的知识密集型、无污染的企事业单位的经营场所。商务园区的发展与产业发展密切相关。随着中国工业不断延伸到全球价值链的上游，从制造和组装到R&D和设计，再到实现整个产业链的功能，对商业园区的需求也在不断增长。与此同时，商务园区的功能也在不断扩展，从单一的R&D功能扩展到R&D、总部、后台、会展等多功能的复合型工业地产。除了产业升级的内生动力之外，科技创新政策也加速了商务园区的发展，而城市更新的过程也为空商务园区的发展释放了空间。

世邦魏理仕中国研究部主任谢忱表示:“除了北京、上海和深圳，中国还有许多具有巨大发展潜力的城市商务园区。例如，广州作为中国南方的传统中心城市，是其他城市无法替代的，它也有支持产业升级的人才储备。近年来，杭州得益于电子商务、互联网加和互联网金融业的快速崛起，经济结构发生了实质性转变，形成了以一定规模为载体的新的经济增长点。成都、武汉和南京都是交通枢纽城市，二、三产业经济快速增长，基础设施建设蓬勃发展，城际和城市交通便捷，为人才流动和提高城郊商务园区可达性奠定了基础。

世邦魏理仕通过对商业园区租户的调查发现，商业园区近70%的租户来自信息技术、通信和制造业，即工业租户。与金融和贸易等服务租户不同，工业租户对物业有特殊要求。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国顾问、交易服务行业负责人罗瑾表示:“作为行业发展的载体，商务园区不仅可以满足工业企业的办公需求，还可以帮助它们实现企业R&D、数据中心和培训中心的功能。这些功能也对建筑物的技术指标提出了特殊要求，如高度、面积、承重、门宽等。，而且对公园的动力、环境和位置也有不同的要求。因此，功能多样性和建筑灵活性是商务园区区别于其他房地产类型的重要特征，也是吸引产业租户的最关键因素。此外，更高的工业集中度和各种税收激励措施也使商业园区对工业租户更加友好。”

图为中国城市商业公园发展竞争力前10名商业公园的功能分类和特征

北京一号:强大的人才和R&D资源

人才和R&D资源是支撑商务园区发展的重要软件基础。北京在人才、教育和科技资源方面的优势在质量和数量上是其他城市无法比拟的。坚实的基本面推动了对商业园区的需求。截至2018年第一季度，北京商务园区的市场规模已达到500万平方米。同时，北京高品质写字楼和商务园区的租金比例为267%，巨大的租金优势也有助于吸引以办公需求为主的户外租金涌入商务园区市场。

然而，近年来，工业用地供应和开发的限制在一定程度上制约了北京商务园区市场的快速发展，特别是中关村(000931)软件园、上地信息产业基地等传统园区，在数量和质量上都不能满足快速发展的需要。因此，北京路、顺义等新兴地区的发展是市场所期待的。

上海二号:经济总量和商业园区规模排名第一

上海商务园区:经济总量和规模均居首位。从综合经济实力来看，上海的非农生产总值在中国所有城市中排名第一，制造业优势领先。同时，上海的城市基础设施非常完善。到2016年，地铁总里程将达到683公里，到2020年，将达到800公里。地铁的密度是中国最高的。巨大的经济总量和良好的基础吸引了许多跨国企业和国内大型企业在上海设立总部和R&D中心，促进了上海商务园区需求的持续增长。

上海商务园区的存量从2006年的约130万平方米迅速扩大到2017年的约800万平方米，十年间增长了三倍以上。目前主要集散地也从张江、漕河泾、金桥等国家公园发展到十多个区域市场，未来浦东、松江、宝山等新兴地区仍将出现大量项目。上海市政府提出“建设具有全球影响力的科技创新中心”的目标，商务园区市场将面临新的发展机遇。

深圳:引领经济增长，发展潜力巨大

深圳商务园区:引领经济增长，发展潜力巨大。图片来源:深圳是中国经济发展的一线城市，拥有现代化的工业体系和强大的自主创新能力。深圳在R&D的创新投资和R&D的能力也可以与北京和上海相比。2016年，深圳在R&D的投资占国内生产总值的4.05%，仅次于中国。

此外，深圳作为经济特区，对外开放带来了许多创新机遇，作为移民城市的高度包容性极大地促进了民营企业的发展和壮大，并与一大批国家高新技术企业一起带动了对商务园区的需求。

由于城市面积远小于其他一线城市，深圳的商务园区只有30%位于原经济特区的罗湖、福田和南山区，70%集中在原经济特区海关以外的地区。为了解决土地资源约束问题，政府出台了“6+1”政策，以盘活现有工业用地，这将在中短期内促进商业园区的快速增长。此外，深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，将与香港共同打造国际科技产业创新中心，也为商务园区的进一步发展提供机遇。(结束)