北京首套房贷款平均利率升至5.56%

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根据荣360的最新数据，2018年4月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91%，比去年4月份高23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来，中国首套住房的平均利率已经连续16个月上升。

据《北京日报》14日报道，在全国35个城市的533家银行中，有76家银行(分行)上调了首笔房贷利率，占比14.26%，26家银行(分行)暂停了首笔房贷业务。今年4月，该行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.088倍；该行首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.196倍；四大国有银行(工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行(601939))首笔住房贷款的平均利率均超过基准利率12%。

对于购房者来说，按揭利率上升最直接的影响是购房成本的增加。以北京为例。上周，中国工商银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行共同将北京首笔住房贷款的利率上调至央行基准利率的1.1倍，而第二笔住房贷款的基准利率仍将上调20%。

首笔住房贷款的利率已从原来基准利率的4.9%提高到5.39%，即1.1倍。如果贷款按100万元计算，期限为25年，每月还款额将从5787.8元增加到6075.4元。与新政前317楼市15%的利率折扣相比，月还款额增加了1202.7元。

此外，在中国监测的35个城市中，上海首套房最低利率为5.13%，郑州最高利率为5.96%。中国首笔住房贷款的平均利率持续上升，二线城市的增速已经超过一线城市。经过上一轮大幅调整后，一线城市的利率已回到稳定水平，一些银行已进行了微调。荣360分析师说。

据荣360分析，投机资金通过限购、限售、限贷等一系列政策组合冲击，已经大范围地退出市场。根据统计局的统计，它们只需要成为目前市场交易的主要支撑，并在未来继续支撑交易市场。对于银行来说，贷款需求的审核和发放将更加严格，从业务收入的角度来看，抵押贷款业务的优势将明显减弱。