又一被住建部约谈城市回应 太原出台楼市限购限售新政

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证券时报记者张达

近日，太原市在接受住房和城乡建设部关于房地产市场监管的采访时，出台了限购、限售等9项措施作为回应。其中，除了限制外国人购买、提高贷款首付比例、两年内限制销售的政策外，首次将预售条件与预售价格挂钩，并增加了对网上签约价格的控制。业内人士认为，太原新政的一些创新政策值得中国其他城市借鉴。

根据新政，外国居民家庭必须提供一年以上(或连续六个月)的社会保障或纳税证明，才能在太原市六个区购买第一套房。第一套房贷款首付比例不低于30%，第二套房首付比例不低于40%。新购房屋自取得产权证或房屋所有权证之日起两年后方可转让。

新政还提出要加强商品房的价格控制，要求商品房的销售价格不得高于周边同等质量、同类型商品房的销售价格或前期项目的实际成交价格；取得预售许可证后，房屋企业应在10日内披露所有预期销售来源和每套房屋的销售价格，并承诺不加价；房地产开发企业不得通过提高装修价格变相提高房价；不得强行出售车位、库房等附属设施，不得收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等。从而变相提高价格。

此外，要加强商品房预售审批管理，控制商品房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品房销售价格挂钩的动态调整机制，严格控制高价商品房入市，鼓励低价商品入市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，太原市出台楼市调控政策与此前的采访直接相关，也是为了抑制各种房地产投机者的需求。除了限制外国人购房、提高贷款首付比例、两年内限制销售等常规调控政策外，太原还有一些政策创新，值得国内其他城市借鉴。

首先，太原新政对购房限制规定了两种社保支付模式，即如果是连续支付，只需要6个月；如果是中间间歇支付，总共需要12个月，更适合不同的农民工。严跃进说，第二，在限售房政策中，规定了部分房产不得纳入限售房范围，一些房屋企业因违法建设导致房产证延期的房产不需要业主承担责任，房产也可以转让。第三，预售条件在中国首次与预售价格挂钩，预售价格相对较低的房地产可以提前预售，可以有效刺激供应，也可以作为对一些积极降价的房地产企业的奖励。第四，加强对网上签约的控制。这次，规定网上签约的钥匙由房管部门管理，充分体现了政府从严控制、稳定价格的指导思想。第五，提出了控制地价、防止地价上涨、减少过热的思路，对我国其他城市的土地管理具有重要的借鉴意义。