武汉楼市供应明显不足 刚需盘“抢房”现象仍在持续

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作为新一线的热门城市，武汉对楼市的热情有增无减，“一室难求”的现象仍在上演。据武汉市房地产开发企业协会研究部统计，2018年第一季度，由于相关监管政策的影响、供给不足和季节性，商品房交易量大幅下降。从1月到3月，武汉共售出41995套新商品房，同比下降29.32%。

前几天，媒体记者走访了武汉一些热门地区的房地产后发现，大项目基本上没有房子卖，新推出的房子主要在2018年6月或下半年开盘。该项目为购房者收集的数据数量已经超过了新增住房的数量，公积金贷款和首付款的门槛相当高，这使得普通购房者买房更加困难。

●减少供应，逐步增加供应

五一假期前，武汉楼市出现了一个小幅开盘高峰。4月底，有6个项目被推高，但其中有5个是“每日光盘”，而“抢房子”的流行程度保持不变。据王贻芳研究中心统计，4月份，武汉市新增商品房供应145.96万平方米，同比增长46.8%，同比下降32.9%。

其中，主城区供应比例超过70%，武昌白沙洲区、汉口后湖区、光谷关山区和汉阳泗新区仍是热点供应区。

日前，记者作为购房者走访了四新区的一些楼盘，发现“囤积居奇”的现象正在减少，许多楼盘将在6月或下半年推出新房。

从四新大道地铁站出来的是由五栋高层建筑组成的游浦市碧桂园。2017年8月，游浦市碧桂园召开媒体交流会。随后，许多房地产在线媒体将碧桂园游浦城描述为“即将到来”、“2017年下半年的第一次推进”和“2017年武汉最受期待的房地产项目”。

然而，记者在项目的营销中心看到，庞大的销售部只有一名员工。据其介绍，该项目刚刚被包围并奠定了基础，尚未建成。据估计，它要到8月份才会出售，首先是200套公寓，全部都超过100平方米，重点是提高需求。

在新城镇京唐镇，销售部门派出了大量的现场工作人员来吸引附近的买家。据该项目物业顾问介绍，新城京唐一期工程预计于6月份开业，将推出两套房子，并将于8月左右再次开业。

记者了解到，新城京唐是由新城控股有限公司(601155)于2014年8月开发的，直到2017年9月才开始推盘，推盘频率极高。去年下半年开业了三次，总共推出了六套房子。今年5月，它再次开张，一口气推出了三套房子。

光明上海大厦也是去年推出的，2014年5月被光明地产(600708)收购，2017年2月才拿到预售证书，5月和9月两次开业。相反，光明地产于2013年7月收购了武汉后湖区的地块，并于次年12月上市销售。

据该项目房地产顾问透露，上海大厦将于今年5月底或6月初推出一个新场地，有600多栋房屋。

武汉房地产研究专家李国正告诉记者，政府的限价令导致一些开发商延长了上市节奏，但平仓成本也很高，许多企业出于财务考虑，上市公司也有业绩需求，因此“囤积房产”的情况开始减少，这是一个博弈过程。

据了解，武汉房管部门正在加大对“囤积居奇”的打击力度，包括新龙湖滨半岛、时代新世界(600628)、莲湖嘉园湖滨区等开发商。，所有这些公司都因“囤积房产”而受到监管机构的通知和处罚。

●只需要买一栋房子，仍然依靠“抢”

在过去的两年里，武汉的房地产市场蓬勃发展，许多项目违反了规定，如拒绝公积金贷款和收取“茶费”。自2018年以来，当地管理部门加强了市场监管，并出台了住房优先等政策。目前，各大开发商已基本接受公积金贷款，并表示将向第一批有需要的人提供一定比例的住房。

然而，记者通过实地考察了解到，虽然大项目的开盘频率在加快，但供应量仍不能满足市场需求，热门楼盘基本没有销售空间，开盘时仍有不少人抢一套房。

近日，武汉市投资“四新”的“茶费”事件愈演愈烈。30多位买家支付了超过10万元的“茶费”，但没有买房。目前，警方已经介入。四信智光房地产有限公司的顾问说，他们没有收到“茶费”，大部分是由外部代理完成的，很多人被骗了。

据了解，四盏新灯在2017年开了两次，当晚房子就卖光了。据该物业顾问透露，预计第二批将于今年下半年开业，基本上三个人将会撼动一套房子。“来访客户更多，但控制比例仍为3: 1”。

新城京堂项目销售人员也声称将控制认购比例，他们告诉记者，新需要的房子是与其他房子分开开的，而“急需的家庭”可以有两次机会抢劫房子，但这仍然是一次性抢劫，还是要看运气。

此外，一些房地产打着“买房容易”的旗号吸引买家，但仍是“难找房”。在光明上海大厦外，有一个醒目的“随机购买足够的房子”(武汉话，意思是随机购买)的横幅，吸引了许多买家的注意。然而，据该物业顾问称，该项目已新增600多套套房，并有2000名客户提交了信息，因此认购比例仍不确定。

一些项目外野手告诉记者，一些楼盘会无限制地收集购房者的信息，集资比例是10: 1甚至更高，即10人抢一套。

在“抢房”的背景下，一些项目提高了第一套房的首付比例，精装修房不接受公积金贷款，这使得那些只需要购买资金不足的房子的人很难买房。

海伦春天是思新区较早进入市场的房地产。目前，它已经开启了四个阶段。营销人员说，第四阶段已经基本售罄，只有一个顶层公寓出售，价格为170万元。然而，首次购房者还需要75万元的首付(即40%的首付)，这高于30%首付的一般要求。

据光明上海大厦顾问介绍，该项目住宅单元主要为82~118平方米，平均价格约为13500元/平方米。最低认购资金为50万元，首付款为40%。然而，当公积金贷款刚刚需要时，精装修部分需要全额，即82平方米单元的首付款也需要60万元。

新城京唐房地产顾问还表示，如果使用商业贷款，小三房30%的首付款约为48万元；如果使用公积金贷款，精装修部分需要全额支付10万元以上，首付款约为63万元。

李国正认为，未来武汉市优先选择住房的范围将会扩大，但对住房的需求仍相当普遍，尤其是在三环城市，那里的二手房价格上下颠倒，更多的农民工定居下来。“一房难求”的局面，因为这个急需的项目还将持续一段时间。