摇到就是赚到，抢人大战变抢房大战，说好的“房住不炒”呢？

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作者:张赟金融/王欣荣

摇赚，就像新股的差价一样，新楼和旧楼之间存在价格倒置。当你签一份新合同时，你可以赚几万美元，但是当你买一栋房子时，你可以通过摇晃它来赚几百万美元。因此，“摇一摇就能赚到钱”已经成为2018年抢房大战的新常态。

自去年上海宣布实施摇号购房以来，南京、长沙、成都、武汉、杭州、Xi等省会城市也纷纷效仿，部分地区的中标率极低。

这一轮入室抢劫戏有多精彩？

一大早，排队参加抽奖，我们要交500万诚信金，登记成千上万的人，还要冻结银行通宵加班的验资...这些疯狂的场景最近两天又在楼市上演了。

在限价政策的支持下，越来越多的买家明白了这些原因:限价是福利价格，购买是赚钱的，但现在他们负担不起，甚至以后也负担不起。

杭州一万多人连夜排队买房，有人晕倒，有人打架...

房地产价格限制政策仍在继续。最近，杭州的一个房地产价格超过了8万英镑。

这个消息对许多买家来说无疑是晴天霹雳，尤其是那些刚刚需要它的人，因为他们和他们的房子之间的距离很远。

焦虑正在蔓延。

此时此刻，位于杭州低价区的两处房产宣布将“开仓放粮”，这无疑吸引了成千上万的买家。

5月22日晚，敏感的购房者带头冻结了他们在指定银行的存款，用于抽奖。

自5月25日以来，排队冻结资金的人数已进入爆发期，两家房地产的所有指定银行网点都排起了长队。5月26日周末，合作银行门前更疯狂了，早上6点就已经排起了队，已经过了两个街区了。银行网点有人，有人打架，有人晕倒.......

无锡再次进入市场，1000多人在售楼处外逗留了3天2夜

与此同时，杭州无锡的一家房地产公司也排起了长队。

据了解，该房产最近新增了443套，整体平均价格为11000元/平方米，有些房子的价格有9个前缀，这显然比周边地区便宜得多，因此吸引了很多人来找错误。

据报道，这一次没有抽签，先到先得，谁先到，谁就有优先权选择房子。5月25日，仅接受全额付款的客户；5月26日，首付款超过70%的客户被接受；5月27日，首付款超过50%的客户被接受；5月28日，首付低于50%的客户被接受。

这样，前排的人进入选房区后，他们只能选择其他人来选剩下的。这样，还是有很多买家早在25日早上就排队了。排队的许多人带来了凳子、躺椅、水和食物，为长期的战争做准备。

这样的拆屋戏在武汉、成都和Xi上演了！Xi市住房保障和房屋管理局的官方微信公告将在全市范围内开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业扰乱市场秩序的行为，如虚假抽奖、拖欠房款、设定全额支付优先、囤积房产、规避调控政策、制造市场恐慌等。

2015年，它经历了一场前所未有的房地产盛宴。2016年，第二条线上涨，2017年，第三和第四条线翻倍。许多人后悔错过了这些投资浪潮。因此，面对城市掠夺战下的投机机会，许多人的热情被完全点燃，他们的焦虑正在蔓延。

投机、狂热和腐败都暴露无遗。

这场“盛宴”的发起者是谁？

抢劫他人

自2017年以来，中国二线城市纷纷敞开大门，积极打破户籍制度的束缚，招募人才，放下身段加入这场无烟者抢劫的战争。在2018年的五个月里，全国超过35个城市出台了40多项人才引进政策。

包括天津、Xi、成都在内的许多城市，由于其掠夺人民的侵略政策，已经成为公众舆论的焦点。

二线城市的新人才政策主要集中在放宽定居门槛、支持就业和创业，以及给予住房补贴。例如，Xi建议大学生可以使用学生证和身份证在Xi安网上定居，而武汉则建议“支持数百万大学生留在中国创业和就业。”郑州市青年人才首次购房补贴标准为:医生10万元，硕士5万元，本科生2万元。

随着一线城市的优化、二线城市的扩张和人口危机的提前到来，城市的竞争直接体现为人才的竞争。这些城市的大多数目标群体都是“创业人才”，他们的方向也很准确。这个群体的就业机会、消费能力和致富能力都比较可观。考虑到城市的发展前景，这个群体成为“目标”是很自然的。谁有更多更好的才能，谁就能赢得城市战争。

2018年，二线城市的抢人之战为中国的改革打开了一个口子，这不可避免地让人们想:这是通向新局面的通道，还是旧模式的捷径？在时代变迁的焦虑下，我们不禁要问自己，这是不是“快点上车，再等一会儿”的暗示？

抢劫房子

目前，三线城市在3月和4月正沐浴在全国房价翻番的狂欢之中。

易居研究所的报告显示，从2018年初到5月15日，一、二线城市新建商品房累计交易面积分别下降了-41%和-6%，而四线城市新建商品房累计交易面积同比增长了13%。交易量的不断扩大表明，不仅三四月份五线城市的房价已经突破万元，而且还在继续上涨。

在过去的二十年里，房价的上涨基本上反映在一线和二线城市。3月和4月，五线城市的房价多年来一直保持在5000元/套以下，从未有过任何改善。有人认为，实际上只有两个英雄在3月和4月点燃了五线城市的房地产盛宴:一是一二线城市限购升级导致的投资需求溢出；二是货币化改革。

在购买限制下，衍生出“摇号套利”。

摇号赚，这是限价令和摇号制造的结果。

以杭州的一个房地产为例，它排着队要晕倒了。平均备案价格只有18500元，而周边地区二手房的挂牌价格已经超过了30000元。一套房的差价约为100万元，这导致疯狂的抢房行为。有什么好惊讶的？

以深圳需要500万验资的豪宅为例。备案价格仅为8.2万元，而周边二手房价格已超过12万元。买就是赚，这似乎很疯狂。事实上，购房者是“理性的”。

当然，有人说，目前大多数新房都受到限购政策的限制，即使有套利，也没有办法及时套现。

这显然低估了现实空.的灵活性以创纪录的价格摇动低价二手房，然后以市场价格卖出高价二手房，随时可以获得100万的差价；即使没有二手房可以替代，持有一套低于市场价格100万英镑的新房，最起码安全感更强，限售房总有一天会到期。

很明显，每个人都可以计算这个账户。

正是八佰伴创造了套利空，使得“抢就是赚”成为一种新的共识，并使抢房子的战争再次硝烟弥漫。

实质上，我们仍然要问房地产市场是取决于市场还是取决于计划。！

几年前，人们担心房地产市场会完全市场化。其中一个原因是，“一旦房地产市场放开，肯定会推高房价，使普通老百姓高不可攀。”

不过，当我们看看近年的计划楼市，无论是限购、限贷或买彩票，楼市都比以前涨得快，而且仍然是以前买不起的。现在，买彩票之后，它不仅买不起，而且也没有资格购买。

飙升的房地产市场改变了空谢国忠:只要房地产市场受到监管，它就是买入信号。答案是不言而喻的，计划中的监管是会降低房价还是推高房价。

完全市场化不符合国情。毕竟，除了土地制度之外，房地产市场只诞生了30年，甚至还没有完成从萌芽到崩溃的完整周期。涉及的利益部门太多，市场化经验严重不足。

持续的规划和监管已经结束。我真的想不出有哪个市场像中国的房地产市场那样，从里到外充满了各种矛盾的反常政策。

一切正常。让市场属于市场，政府属于政府。将违反经济规律的政策，如提价、去库存、放水和杠杆化，扔进垃圾桶。也许是时候清理原始来源了。