深圳城中村改造后房租上涨矛盾凸显 万科回应：处同等区间

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6月11日晚，万科子公司深圳万村发展有限公司在其官方微信平台上发布了万村参与清湖村等深圳城中村改造计划的说明。据说，事实上，城中村改造前后的租金价格都在同一范围内。

照片:万村复苏官方微信截图

情况说明中还表示，万科在消防、管道、室内装修、房屋运营和维护方面投入巨资，支付了高额的装修费用，但将利用30多年的房地产开发经验，在更密集的公寓区集中功能齐全的空房，努力保持单身公寓的稳定租金，为租户提供更安全、更舒适的居住环境。

值得注意的是，据金融协会报道，富士康员工最近在深圳富士康厂区给富士康员工发了一封公开信，称富士康只按员工基本工资的5%缴纳住房公积金，导致员工至少一年损失1000元。富士康被要求全额支付公积金，并提高工资以跟上房租的上涨。正如公开信中提到的，万科进入富士康龙华工厂北门的清湖新村进行装修，工作人员预计村里的租金会翻倍甚至三倍。

据公开信息，2017年7月5日，深圳万科投资1000万元成立了专门的经营公司深圳万村发展有限公司，并与深圳玉田村、新围仔村等城中村签订合同，介入深圳城中村的改造和运营。根据万科《2017年企业社会责任报告》的数据，截至2017年底，万科已在深圳龙岗、宝安、福田、龙华、平山、南山、盐田等7个区扩展了33个城中村，并与南山区签署了战略合作框架协议，其中10个村已开始整体出租和改造运营。

由于周边环境的升级和居住功能的进一步完善，租金上涨无疑是城中村改造和更新过程中租户面临的最现实的问题。此前，国家商报记者于4月份走访了万科城中村改造试点区岗头新围子村。由于邻近华为等大型企业，该地区的租赁需求相对较强。

万科公园的工作人员告诉记者，这些房子是在2月底和3月初发放的，两周内就全部租出去了。新房子正在翻修，要到6月份才能交付使用。租金800 ~ 1400元/月，全部为15~20平米左右的单间，带装修，但没有冰箱、洗衣机等电器，签半年租约，有公共洗衣房和厨房。

根据万科发布的情况说明，新圩子村改造前单间租金为800元/间/月，一室一卫租金为1100 ~1200元/间/月，两室一卫租金为1250元/间/月，改造后停车价格为798 ~1398元(含家具和电器)。

在接受《国家商报》采访时，58住房研究所首席分析师张博表示，城中村改造应该理性对待。城中村出租屋存在诸多隐患，通过改造和重建，农民住房居住环境得到显著改善。由于装修成本等因素将在短期内推动租金上涨，一方面，政府政策支持可以考虑降低运营商的成本，缓解租金上涨；另一方面，租户对廉租房的需求可以从更多相应的住房供给中配置。

根据最新的十三五规划，深圳的城市更新中心已经转移到城中村，城中村和老工业区的比例已经超过90%。根据深圳市国土资源委员会的调查数据，深圳市城中村土地总面积约为320平方公里，占深圳市土地总面积的1/6。深圳城中村出租屋约占出租屋总量的70%，是出租屋市场供给的重要主体之一。2017年10月，深圳市出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的实施意见》，引导城中村通过综合改造开展大规模租赁。与此同时，深圳计划在城中村推广100万套住房的大规模租赁。在这一政策背景下，许多房地产企业、银行和中介机构开始参与深圳城中村改造，发展房屋租赁。

然而，就目前存在的问题而言，房企在进行城中村改造和进入房屋租赁市场时，需要考虑成本和租金之间的矛盾。