杭州买房中签难 摇号仍让刚需看到入场希望

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有人晕倒，有人打架...目前，在杭州，为了买一套新房子，购房者不仅要争取财力，还要争取体力和毅力。自3月底推出摇号购房政策以来，杭州新楼盘开盘时将火爆，一些楼盘的摇号队伍甚至高达1万人。以杭州荣信碧水蓝天为例，6月2日开业，推出404套套房，11907组客户参与抽奖，如果不算40%倾向于无家可归者的房屋，该物业的综合中奖率不到4%。

“更远的二手房单价是27000，离地铁站还很远。这个车牌只有18000，就在地铁站旁边。为什么你说这么多人买它？”参与上述房地产彩票活动的王军(化名)告诉《国家商报》记者。

在限价令和彩票等政策的影响下，二手房价格的倒挂意味着“摇出一个奖”中的新房可以“赚”几十万甚至几百万元。随着巨大的差价，参加房屋彩票的人数越来越多，买新房也越来越难。

“根本没有选择房子的机会”

“当时我注册的时候是7000多，被抖出来的序列号已经是10000多了，太落后了。”王军告诉记者:“总共只有404套房子，我根本没有机会选房子。”

据悉，由于摇号的客户数量远远超过了可售房屋的数量，考虑到场地和安全等因素，目前杭州大部分楼盘开盘时，可售房屋数量相同、摇号订单最高的客户将首先进场选房。如果这一轮选房后还有剩余的房子，他们将按照摇号顺序补房。

“那时候，我懒得去看开幕式现场。就像这种“神盘”，不会轮到我。去也没用。”王军说道。

排名在一万多位的王军没有去现场，在荣鑫碧水蓝天开业的当天，404间套房意外售罄。

然而，与开业现场相比，在银行验证资金的过程让他“难以忘怀”。

5月25日上午，王军来到上述房产指定的一家银行网点排队进行数据交付预审，但此时网点内外都挤满了像他这样交付数据的买家。

“至少有一千人。”王军表示:“开发商指定的银行很少，提交信息和核实资金的人很多，所以他们无法在网上办理，银行网点也人满为患。”。

审计后的第二天，王军再次来到经销店冻结验资，而他面前的人已经从银行大厅卸到了马路上。

"在审核资本时，许多人因为排队而争吵."王军说:“天气又热了，很多人排队等着打电话，老年人根本买不起。”。

据报道，王军从外地来到杭州工作多年，一直希望在杭州买房并定居。目前，他已经解冻了自己的资金，并准备好撼动另一处房地产。

令王军高兴的是，6月份之后，杭州许多开发商指定了更多的银行网点进行验资，有的甚至超过了50家。此外，银行也开始提供冻结资金的在线服务。

与王军的经历相似，上海李阳(化名)在买房方面经历了足够多的波折。

“我是第一套。我想在外环买栋新房子。去年几乎没有发行新唱片。在北方的上海大学附近，只有几张新的光盘开放。”李阳告诉记者。

年初，李阳一直关注的闵行区中环附近的一处房产迎来了开盘消息，这让李阳看到了希望，他想尽最大努力。

“我从去年11月就开始关注这个板块。我与中央银行和知名开发商关系密切。关键是平均价格不到7万，比周围的二手房便宜1万左右。价格真的很好。”李阳说:“当时，他们出示了完整的财务证明，并支付了120万元，以提高中标的可能性。”。

然而，3月12日上午该房产发生摇晃时，266套房的860组顾客参与了摇晃，李阳的序列号排在第500位以上。

“公证处下午开了之后就晃动了号码。当时，开发商只叫了前400名客户来选房子。”李阳说:“每一组现场的顾客有2分钟的时间来选房子，但人们说现场选房子的人基本上都是在1分钟内选完房子，整个过程紧张而激烈。”

“我听说那天有些客户当场就放弃了，但最后只有几套房没有卖出200多套房子。”李阳说:“第二天我也去了开盘现场，但还是没有机会进入市场。”。

尽管未能获得上述房地产的摇奖，李阳还是很高兴自己在4月份成功收购了浦东新区的一处房地产。

“虽然彩票是不合理的，但它仍然让你只需要看到被录取的希望。”

去年以来，杭州楼市持续火爆，近期几个中低价楼盘的开奖情况表明，楼市的热度难以降低。例如，在良渚未来公寓中，662间套房有15，168组顾客，中标率约为4%；富阳区观潮符江有4096个客户群，470套，中标率约为11%；位于萧山大井东湖城，70间套房，3990组客户。上述三栋建筑的单价分别为22000元、16000元和16700元。

虽然中低价楼盘的中标率很低，但在王军看来，摇号仍然给了只需要一个“入口”的机会。他说:“有很多人就是需要便宜的房地产彩票，中奖率低，但是中奖率高的是一些高价的房地产，是买不到的。”

记者注意到，位于临安区的桃李冯春，拥有114套167组客户，中标率约为68%；位于杭州市中心的凤启明大厦，31间套房只有17组顾客，成功率达100%。上述两栋建筑的平均价格分别达到3.1万元/平方米和7.98万元/平方米，在业内处于较高水平。

“八佰伴政策的出台，是主管部门在当前热点城市供需失衡的情况下做出的临时性回应，符合建立长效机制的要求。”益居研究所研究员詹一凡在接受《国家商报》采访时表示，“摇号政策在一定程度上打击了茶叶费、黑箱操作等市场混乱现象，保障了部分需要者的利益，有利于房地产市场的健康发展。”

以上海为例，自摇号购房政策实施近一年以来，上海房地产市场经历了明显的结构分化，即市中心的高房价受青睐，远郊的低房价受冷落。对于购房者来说，买房的难度明显降低。对于外环以外的一些房地产，认购的房屋数量明显低于可用的房屋数量。位于嘉定新城的盘古花园项目，416套房的数量只有82组；金山区郑融花园5组54套房；在上海金山区新天宏高尔夫社区，只有8组456套房。

“在上海远郊的一些房地产中买房的难度降低了。一是这些地区的项目暂时缺乏完善的基础设施支持，如轨道交通；另一个原因是，这些地区在彩票发行前就受到了火热的房地产市场的影响，它们消耗了大量的必需品。”詹一凡说道。

此外，毕竟，开发商谁也无法抑制价格限制的压力，集中在获得证书和推动板块最近，这也使选择，他们只是需要更大的。

从上海楼市过去一年的走势来看，实施摇号后，只需要选择的人有了更多的空间，买房的难度也明显下降。随着时间的推移，杭州在上海买房的难度会降低吗？

“目前杭州楼市火爆，主要是由于市场需求大，供应方无法匹配。”詹一凡说道。

根据嘉里的数据，截至5月底，杭州的商品房库存仅为262万平方米，同比下降49%。在监测的100个城市中，库存规模排名倒数第二，库存与销售额的比率仅为2.9个月。

不过，詹一凡认为，包括杭州在内的许多城市目前都在重新进货，预计房地产市场的库存短缺将在第四季度左右有所改善。

根据杭州“好土地网”的数据，今年1-5月，杭州十区土地出让金同比增长264%，达到1353亿元；土地出让总规划建筑面积848万平方米，同比增长244%，其中住宅用地总规划建筑面积597万平方米。

“让我们摇晃它一两个月。如果买不到，就先买二手房，或者等着瞧。”王军说道。