三地暂停企业购房

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昨日，杭州市房管局宣布，将从现在起暂停向企业、事业单位和其他机构出售住房，包括新房和二手房。去年3月，杭州出台了一项限制企业销售的政策，即企业在限售房区购买房屋需要三年时间才能上市交易。杭州此次出台的新政策堵塞了通过注册公司规避限购政策的漏洞。与Xi、长沙一起，杭州成为第三个明确限制企业购房的城市。

起源

注册三家公司来同时摇动新房子的数量会引起怀疑

杭州企业购房新政策的迅速出台，与新居项目的开奖有关。日前，码头龙溪项目的结果公布后，一位引人注目的市民发现，一位名叫周的法定代表人和他名下的三家公司参与了摇号项目，他们都中了彩票。后来发现，除了龙溪，这三家公司还赢得了其他受欢迎的财产。

杭州汽车服务有限公司、杭州裕乐汽车服务有限公司、杭州汽车服务有限公司在龙溪项目中中奖，均于今年5月24日注册，法定代表人为周，注册资本100万元。这一事件在参与抽奖的买家中引起了热烈的讨论。

一些业内人士就此事发表评论，称一些人注册了大量的房地产投机公司，转而通过转让公司出售中标的"房票"。这是彩票政策中的一个漏洞，违反了国家“无房可炒”的原则，损害了普通购房者的利益。

昨日，杭州市房管局对此事作出回应:“昨天晚上，在龙溪码头项目公开发售期间，三家企业同时中标，引起了网民的极大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，并首次与市司法部门联系，确保公证工作公开、公平、公正；在限购范围内，暂停向企业、事业单位和其他机构销售商品房、二手房等住房，并要求市住房保险和房管部门进一步研究完善相关政策。感谢社会各界对我市商品房公证公开销售的监督。”

分析

新规旨在防止以企业名义进行房地产投机

据了解，自摇号政策实施以来，已有许多公司参与了许多房地产摇号。今年4月，上海一家知名高端地产公司完成抽奖后，该公司的客户群达到214个，占所有客户的一半。

在这些参与抽奖的注册公司中，也有两个群体，一个是通过这种方式提高购房的中标率，另一个是房地产投机者。受房地产限价政策的影响，一些新建住宅项目的价格明显低于周边二手房，赚取“差价”成为一些投资者眼中的重要目标。一些买家说注册公司的成本很低，转让公司也很方便，很多人都会想到。

为了提高个人客户的中奖率，防止房地产投机，一些项目还限制企业客户参与抽奖，如深圳华润城润福三期。在销售计划中，规定个人优先选择住房，企业在个人住房选择结束后购买住房。此前宣布出售的深圳万科蛇口大厦也规定，企业只有在选择个人住房后才能购房。

Xi是第一个拒绝企业买彩票购房的城市。6月24日，Xi市政府办公厅发布了《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》。通知的核心内容是暂停向企业、事业单位和其他事业单位限购范围内的住房销售，包括商品房和二手房。Xi房管局负责人表示，此举是为了“防止以企业名义进行房地产投机”。此后，长沙也拒绝企业购房。

观点

限制公司在多个城市购买或复制房屋

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，Xi、杭州等城市明确提出限制企业购房的政策，这在很大程度上与企业购房现象对市场交易秩序的干扰有关。因此，当前这种控制的政策思路非常务实，有望在未来形成更加系统的政策内容。杭州的公司收购政策将来可能会在全国推广。

中原地产首席分析师张大伟表示，到目前为止，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉和深圳等八个城市已经出台了统一的彩票政策，所有或部分房屋都需要通过彩票销售。摇号可以说是一种无奈之举，这在短期内是有效的，至少是公平的，并且增加了普通人买房的概率。然而，如果其他政策不匹配，将有黑箱操作，如果只是价格有限，只有摇号使用。

张大伟表示，以企业名义购买商品房在全国范围内很普遍，这是规避限购的一种普遍方式。特别是在摇号销售有限的城市，企业购房比例持续上升。与个人购房相比，有限的销售时间限制，而企业购房，虽然交易税费增加，不需要在有限的销售时间内转让所有权，并可以完全绕过调控政策，减少一些变相股权交易形式的交易税费。Xi、长沙、杭州新政明显打击了部分投资者，停止了以企业名义购房，有利于市场稳定。预计这一政策可能会在许多城市推广。

动态的

天津:“在新的结算两年之内没有买房子就买房”是一个谣言

记者林指出，有传言称“两年内不买房子，户口就要回到原来的地方”。昨日，天津市公安局人口管理总队有关负责人澄清说，天津市不存在“两年不买房子不清户”的现象。

今年5月，天津公布了天津“海河人才”行动计划，根据该计划，全日制大学毕业生不超过40岁，硕士不超过45岁，博士生不受年龄限制，可以直接在天津定居。海河人才计划发布后不到24小时，天津正式宣布有30万人申请定居。

最近有传言说“新入驻天津后，如果户籍在人才市场的集体户口，如果两年内不买房不搬户口，户口将被清理并退回原居住地。”这种说法引起了社会的关注，并成为一些房地产销售人员的营销伎俩。

对此，天津市公安局人口管理总队相关负责人在接受采访时表示，“没有‘两年不买房子就清户’。根据户籍管理的有关规定，户口迁移需要公民本人提出申请。除伪造、骗取结算资格的人员外，公安机关不得强行迁出或者注销其帐户。”

天津市房地产部门提醒您不要听信通过非正式渠道传播的谣言，当您有政策问题时，请咨询相关政府部门。天津市国土房管局有关负责人表示，“对于故意散布谣言、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构，市国土房管局会同公安和市场监管部门，将坚决采取公开曝光、暂停网上签约、停业整顿、行政处罚、限制参与土地招标等惩戒措施， 并按照《天津市政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》的有关要求严肃查处。 对违法人员将移交有关部门，并严肃追究有关机构和个人的法律责任。”据报道，天津的一些房地产公司此前曾发布“在天津买房送户口”等非法广告，这些广告也受到了房地产主管部门的处罚。

有关系的

北京已批准13个住宅项目在6月份进入市场

记者6月份以来，北京新建商品房市场迎来了一个小的供应高峰。据不完全统计，截至昨日和6月，北京已有13个住宅项目和4个非住宅项目获得预售许可证，其中包括商业项目和地下车库。

市住房和城乡建设委员会官方网站显示，6月份获得预售许可证的住宅项目主要集中在昌平、顺义、房山、门头沟、平谷等地区，包括亦庄一家园、官塘云顶社区、石湾桃园、绿湾星园、平月花园、未来尚荣家园、稻香月家园、西山燕燕家园、上金家园、舒兰园、林悦河源、余云家园、润家园等，上述项目最低销售价格为14000元/m2，最高销售价格为公寓面积集中在90-140平方米之间，一些项目的大型公寓类型超过300平方米。

非住宅项目有海淀的方恒时尚中心、通州的万科滨水中心、成达中心和北京经济发展中心。

据业内人士透露，去年进入北京市场的地块是在下半年或分批进入市场的。过去一年，进入北京市场的新房数量减少了。近期楼市供应量可能有助于继续对冲房价，改变市场预期，改善市场供求结构，促进楼市健康发展。