“重磅大杀器”剑指特色小镇，京汉股份的强势布局套路你看懂了吗？

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特色镇的提议来自浙江，2014年在杭州云起镇首次提出，2016年由住房和城乡建设部等三部委正式推出。这种在块状经济和县域经济基础上发展起来的创新型经济模式是浙江供给侧改革的实践。

2016年下半年以来，特色城镇优惠政策相继出台，全国各地纷纷响应。各行各业的企业也纷纷抢占小城镇市场，一些房企计划投资高达一万亿元。华夏幸福(600340，咨询股)、绿城集团、绿地集团、华侨城集团、碧桂园、万科、恒大、保利、新华联(000620，咨询股)、新城控股(601155，咨询股)、韩晶股份(000615，咨询股)等品牌开发商都建立了鲜明的特色城镇

对于经营特色城镇而言，在宏观政策背景下，企业采取传统的房地产开发思路，试图通过住房资金回笼行业的初期运作是不现实的。企业只有通过产业转型升级，才能牢牢把握特色城镇的产业核心，发展产业运营，从而获得全面的社会、经济和生态效益，同时在产业中建立自己真正的核心竞争力。

提前计划，继续制造新发动机

以韩晶有限公司为例，从健康产业运营商升级为健康生活提供商，以健康保健和绿色纤维两大产业为战略核心，构建了以健康住宅为基础，以资本和产业运营为两翼，整合全球资源，促进业务平稳转型，为客户提供优质健康产品和服务的发展模式。作为具有长期战略规划和产业资源优势的房地产开发商和产业经营者，韩晶股份率先进入特色城镇的先锋方阵。

2017年，韩晶有限公司全面提升，采取“大健康”的整体战略，促进传统和非传统业务的多元化发展。在保持房地产核心业务持续快速发展的同时，以求变的积极态度，将内部创新与产业投资相结合，稳步布局。

为确保战略规划纲要的顺利实施和战略目标的实现，公司细化了战略规划纲要，并计划形成战略业务、种子业务和基础支撑业务的战略布局。战略业务包括健康养老(养老村)和生物纤维，将迅速增加资源投入，在3-5年内发展成为行业领导者；种子业务包括文化旅游城镇(包括田园综合体)。种子企业通过快速增加资源投入加速孵化，并在3-5年内发展成为行业的前沿；基础配套业务包括健康住宅和建筑施工，注重资源投入和公司业务的协调发展，规模和能力都在提升，具有一定的行业地位和影响力。

产业升级改造，形成完整的连锁集群

今年1月，韩晶股份披露了非公开发行计划，称公司计划发行不超过1.57亿股股票，为年产10万吨的莱赛尔项目募集不超过15.2亿元人民币的资金。该项目位于湖北省襄阳市，分两期建设。一期年产4万吨生物基绿色纤维，建设期1.5年，投产期半年；二期工程将形成年产6万吨的生物基绿色纤维，建设期为1.5年，投产期为半年。该项目将以腾讯项目为重点，吸引高端和绿色元素，延伸产业链。提升价值链，打造纤维纺织产业转型新引擎，带动城市产业转型升级。

虽然目前有许多特色镇，但韩晶拥有的襄阳绿色纤维产业特色镇不同于目前一般的镇运作。韩晶股份认为，建设特色城镇首先要坚持经济导向、发展导向和未来导向。不同的城市有不同的产业特征和不同的发展目标和方向。发展特色城镇的原因实际上是一种推动产业转型升级的方式，因为原有的产业发展模式已经不适合中国当前的经济环境。产业升级转型是特色城镇的核心问题，转型的实质在于寻求产业发展与城市环境的和谐发展之路，走绿色低碳发展之路，积极发展科技含金量高、资源消耗低、污染排放少的高科技产业。

绿色生物基纤维素纤维项目是一个新型环保材料项目，是国家大力鼓励的优势产业，符合襄阳工业强市的战略需要。项目落地后，必然会带动上下游产业链和区域经济的发展。

在住房和城乡建设部公布的首批127个国家特色城镇的产业布局中，旅游开发型和历史文化型城镇的比重分别达到50.4%和18.1%，而空产业升级幅度较大的工业开发型和农业服务型城镇的比重不高。建设特色城镇的核心问题在于产业培育，形成具有竞争优势的产业集群，从而实现建设特色城镇的国家战略意图。韩晶绿色纤维产业特色镇以纺织新技术带动传统产业转型升级，围绕特色主导产业形成产业集聚生态圈，比文化旅游镇更具发展潜力，带动相关配套产业集约化发展。

培育市场，构建发展新格局

与此同时，有限公司的其他镇项目也在同步推进，重点是体育产业方面的太原路西山森林公园体育镇、引领现代农业融入第三产业的婺源路长城国际度假城、固安路健康产业。南黄岐吕雯杨康特色镇，打造南京路联合试点空港口物流城，京汉特色镇立足当地产业特色，实现生态、生活、产业的有机结合，促进经济建设和生态宜居。

有专家表示，韩晶有限公司拥有优质的商业资源和深远的产业布局，形成了如此强势的特色城镇布局。一是在产业体系上，股份有限公司(集团、新材料)的新兴产业和房地产，乐人寿的智慧社区运营，龙运资产的投资业务共同开发和承接。联系；第二，土地储备丰富。韩晶有限公司转型两年来，韩晶有限公司布局在各地区快速调整，国家健康发展战略有序推进。目前，京津冀圈(北京、天津、熊安)、川渝圈(成都、重庆)、长三角都市圈(南京、上海、杭州、无锡)、珠三角都市圈(深圳)、长三角经济带(武汉、长沙)已经做了充分的土地储备工作，向北京汉族人民展示了更加宏伟的发展蓝图。

如果将2016年作为韩晶发展特色城镇的第一年，经过2017年的深入探索和产业规划，2018年将有一批特色城镇投入实践。2018年，韩晶与婺源县签署合作协议，在熊欢安建设一个田园式综合体和文化旅游产业城；与鲁花健康养老签署战略合作协议，在养老服务人才培养体系、智能养老和养老大数据方面进行深度合作；在熊安新区与中欧商业协会和通泰国际签署合作协议；与第八体育基金签署战略合作协议；与中农城投资签署战略合作框架协议，双方加强绿色农业、田园城镇等相关领域的战略合作；与傅山农业签署战略合作协议，双方将加强绿色农业供应链等领域的合作。

这个特色小镇很热，但韩晶的股票并没有跟随潮流，而是稳步而缓慢地前进。文化旅游资源的挖掘对于一个城市和地区的发展具有一定的价值，但是如果文化旅游产业受到限制，就会导致城市发展的工业空心脏，城市发展的持续动力源(600405)就会丧失。在韩晶股份有限公司拥有的工业城镇发展模式中，初始投资相对较大，收益回报时间比文化旅游城镇慢。然而，带动整个产业链和产业外围的火车头效应凸显，形成了宏伟的发展潜力，工业城镇的长期发展优势明显。

自2015年转型以来，韩晶股份有限公司以产业升级为重点，瞄准特色城镇，全国布局稳步推进。未来，韩晶有限公司将以特色城镇为杠杆，不断推进经济转型升级和发展动能转化，促进大中小城市和小城镇协调发展。