北京二手房“金九”遇冷：挂牌量激增 成交量大跌 价格连降8周

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随着中国房地产市场从增量市场向股票市场的转变，二手房市场份额不断扩大。早在三年前，即2016年，一线城市的二手房成交量已经达到新房成交量的两倍以上。因此，二手房市场的表现越来越被视为房地产市场的风向标。

在行业集中度不断提高、融资渠道全面收紧的背景下，住房企业的还款需求更加迫切。特别是在传统的楼市旺季“金九银十”，许多房地产企业都推出了“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等奇特的营销策略。不过，业内专家表示，8月份，一、二线城市新建住宅和二手房均大幅下降，“金九银十”将难以在2019年出现。

今年的“金九”接近尾声。一线城市的二手房市场表现如何？近日，国家商报记者赴北京、深圳进行实地考察，向读者展示一线城市二手房市场的真实表现。

“我的房子在杨庄，在石景山，位置和交通都很好。最初的报价是365万元，但没人注意，所以他们不得不一次又一次降价。现在我的报价是359万，可以讨论。”住在北京石景山的刘先生不得不卖掉他的房产，因为他想去其他地方发展，但是这个过程并不像预期的那样顺利。

据《国家商报》近日的一项调查显示，北京二手房市场的下滑趋势十分明显。根据国家统计局的数据，在7月和8月，北京二手房的交易价格已经连续两个月下降。不仅如此，北京二手房在上市数量、交易数量和交易周期方面也难以掩饰其疲态，交易价格已连续8周下跌。

上市量在两年内翻了一倍多，交易量同比下降了近40%

上市数量代表二手房市场的供应量，供应量在一定程度上会影响交易价格。

根据壳牌研究院提供的数据，自今年3月以来，北京新上市的二手房数量大幅增加。

从今年1月到2月，北京新上市的二手房每月只有1万套左右。3月，28000台突然被吹熄，之后每月新增上市20000多台，8月份保持在22224台的高水平。

如果我们比较早期的数据，上升的趋势更明显。据相关媒体报道，9月份北京市二手房上市总量为91076套，2018年9月份北京市二手房上市总量为49296套，2017年11月份为25941套。也就是说，在过去的两年里，北京的二手房数量从不到3万套上升到9万多套，增幅超过200%。

供应量的增加无疑会给潜在买家更多的选择，也将直接影响业主的报价。北京石景山的一位中介告诉《全国商报》:“现在有很多房子，所以目前的报价可以讨论。”

与上市量激增相对应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前保持在较低水平。

根据诸葛的房屋搜索数据，在2019年的第38周，北京二手房的销售数量为2328套，比前一周增长了28.98%，但交易量的绝对水平仍然很低。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英在接受《国家商报》采访时表示，今年上半年，金九二手房市场持续下滑，成交量持续下降。第37周的中秋节假期造成了需求积压，而积压的需求在第38周被释放，这导致了营业额的增加。然而，从周杜的历史交易数据来看，仍处于历史低位。

据中原地产研究中心统计，截至9月22日，北京9月份二手房签约量为7685套，这不仅是今年2月以来的最低成交量，也比去年的12352套下降了37.7%。

上述中介告诉记者:“石景山地区的二手房每天的成交量约为5~10套，并不是特别高。”

二手房价格下跌了8周，市场疲软或持续到年底

《全国商报》记者注意到，由于各种市场因素的叠加，北京二手房交易价格不断下跌。

根据麦田数据，8月份买方的总体议价范围(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%，比上个月下降0.38%，空房的议价价格持续扩大了6个月。

根据诸葛的购房数据，北京二手房在第38周(9月16日至21日)的平均市场价格为59，072元/平方米，比前一周下降了0.29%。这就是北京二手房市场价格连续8周下跌，二手房市场受欢迎程度持续下降的原因。

从地区来看，38周北京各区二手房市场价格中，西城区的二手房价格仍然是最高的，为107816元/平方米；其次是东城，95281元/平方米；房山的平均价格最低，为31165元/平方米；石景山二手房市场价格跌幅最大，达到0.41%。

尽管中介喜欢用“稳定”来描述北京二手房市场的现状，但很难掩盖二手房价格已经下跌的事实。石景山的一位中介告诉《国家商报》的记者:“我负责的大部分地区都在1%到2%之间，有较新建筑的社区将保持它们的价值，而一些偏远的老社区将有较大的下降。然而，这是一个大趋势，二手房自2017年3月以来大幅下跌。”

同时，中介也向记者介绍了一些房子。虽然表面上总是有“离京”、“换房”之类的理由，但几乎都有房主降低报价的情况。

据公开信息显示，9月25日，北京共有1975套二手房，平均每套减少25.19万元，而房价上涨的只有103套。

一些专家认为，目前北京二手房市场的低迷预计将持续一段时间。

“最近，从北京的成交量和购买情绪来看，北京的房地产市场处于低迷状态，观望情绪强烈，入市热情不高，业主降价不会带来交易。在监管政策尚未转向之前，北京二手房市场的交易量将保持稳定或下降，这一趋势将持续到年底。”郭世英最后说道。