中国房地产市场拒绝“大起大落”（锐财经）

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7月15日，国家统计局发布了全国70个大中城市6月份商品房销售价格变动和1-6月份房地产开发投资销售的最新数据。总体而言，今年上半年中国房地产市场的发展、投资和销售相对稳定。房地产市场日趋理性化，在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了较好的成绩。业内人士指出，在"住房不是投机"已成为社会共识的背景下，地方政策的调控将有助于房地产市场的稳定健康发展。未来，中国的房地产市场不会出现大起大落，维护稳定和秩序将是一件很有可能发生的事情。

房价的上涨一直在稳定和下降

根据最新数据，中国70个大中城市的商品房销售价格在6月份稳步上升，然后下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，各地始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，围绕稳定土地价格、房价和预期的目标，强化确保房地产市场稳定健康发展的主体责任。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，连续三个月保持不变；二手房销售价格上涨0.3%，比上个月低0.2个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.7%，比上个月上涨0.1个百分点。

从同比数据来看，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.4%和0.2%，环比分别下降0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，环比分别下降0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，环比分别下降0.4和0.3个百分点。

“受近期住房交易市场降温、房地产融资环境趋紧、房企资金吃紧的影响，各地房企都有意识地积极降价，这将减少房价上涨城市的数量，70个城市的房价涨幅不再扩大。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

开发和销售有序进行

在开发过程中，房地产投资数据也保持稳定。根据最新数据，1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，1-5月增速下降0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速下降0.5个百分点。

与此同时，全国房地产市场的住房供求关系已经放缓。供给方面，1-6月，房地产开发企业住房建筑面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月持平。其中，住宅建筑面积538284万平方米，增长10.3%。新增住房面积105509万平方米，增长10.1%。其中，新开工住宅面积77998万平方米，增长10.5%；完成住房面积3.2426亿平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。需求方面，1-6月，商品房销售面积7.5786亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月大0.2个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌1.0%，写字楼的销售面积下跌10.0%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌12.3%。截至6月底，商品房销售面积为50162万平方米，比5月底减少766万平方米。

中国人民大学崇阳金融研究所副所长董希淼在接受记者采访时指出，今年上半年，虽然一些热点城市的房地产市场一度出现了“小阳春”，但全国房地产市场在开发、投资、销售等方面都保持了平稳有序的发展态势，这在当前流动性合理、充裕的背景下是非常罕见的。

“没有投机的生活”深深扎根于人们的心中

在2019年上半年国民经济运行新闻发布会上，国家统计局国家统计局局长、发言人毛胜勇表示，从房价、房地产投资、房地产销售、建筑面积、土地交易等房地产综合指标来看，目前房地产市场总体稳定。“一方面，城市化在继续推进，仍有需要，只是需要和改进；另一方面，“无投机住房”的概念越来越受到人们的欢迎，“城市政策”强调市政府的主要责任。这两个因素结合在一起。在下一阶段，稳定的土地价格、稳定的住房价格和稳定的房地产市场预期是可以实现的，房地产投资不会出现大的波动。”毛胜勇说道。

董希淼进一步指出，“无房炒房”已经成为中国社会的共识，未来涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。目前，保持经济增长在一个合理的范围内需要一个适当的货币和金融环境，但这就对防止其他领域的资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。

市场人士认为，下半年政策调控的转变将进一步凸显从“全国严控”到“城市落实政策”的转变，调控的起点将从房价层面深入到土地、限购、金融等层面。与此同时，城市之间的热度将开始分化，房地产市场将不会出现单边持续升温的格局，整体稳定和小幅波动将成为主流趋势。