未取证收认筹金 住建委高限处罚华润未来城市

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北京商报讯(记者孟荣磊)针对媒体曝光北京华润未来城(化名华润智能中心、润昌科技创新中心)无照收取认购资金一事，北京市住房和城乡建设委员会于7月18日作出处罚决定，要求华润智能中心项目退还已收取的认购资金，同时对其无照销售行为处以高额罚款。

据媒体报道，华润未来城项目位于核心区北部，是地铁17号线未来科学城的第一站。由北京未来科技城润昌房地产有限公司开发，占地面积133，682平方米(约200亩)，绿化率30%，容积率3.5。根据项目销售信息，目前销售的产品为三期精装平地板(两梯两户)、b04、b05栋。精装送货，装修标准是8000元/平方米。主体单元面积155平方米，三房两厅两卫；167平方米，四房两厅两卫；205平方米，均价58000-62000元/平方米。根据物业顾问的说法，b05大楼挤满了顾客，预计将在一周内开业。b04号楼仍然可以编号，买家只需支付50万元认购，与开发商签订认购意向书，开发商可以提供收据进行编号，并享受19%的购房折扣。

“第三阶段的数量已经达到240多台，其中升级客户超过170台。”然而，根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的信息，该项目的两栋建筑尚未获得预售许可。北京未来科技城的开发商润昌房地产有限公司的品牌负责人表示，该项目没有三个阶段，第二阶段结束时也没有违法认定。根据北京市住房和城乡建设委员会的房地产交易信息，华润智慧中心(包括润昌科技创新中心)已取得5份预售许可证，但没有一份批准预售b04和b05号楼。其中，《方静销售证》(2017)第101号批准预售的01号住宅楼的房地产表显示该楼无商品房；根据京房售证字(2018)第54号批准预售的a07号住宅楼的产权清单，该楼可供出售的房屋只有3栋。

针对媒体曝光的上述情况，市住房和城乡建设委员会介绍，7月15日至17日，根据公众反映和媒体报道，市住房和城乡建设委员会对昌平区华润智能中心(项目推广名称:华润未来城)销售现场进行了突击检查。检查发现，华润智能中心项目未取得商品房预售证书，无法收取客户的认购资金。对此，市住房和建设委员会要求华润智能中心项目退还已收到的认购资金，同时对其无照销售行为处以高额罚款。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今年以来，市住房和城乡建设委员会采取多项措施，不断规范我市商品房市场的销售行为。在每个商品房项目取得预售许可证前，主动采访项目负责人和销售负责人，解释和宣传当前房地产市场调控政策和销售管理政策。要求企业做好现场宣传、资金监管、人员管理、广告宣传和销售管理。明确告知企业，严禁囤积居奇或变相囤积居奇，严禁虚假承诺和欺诈，严禁捆绑停车位或变相装修涨价，严禁无证售房。