1月房企公司债融资持续升温 海外融资创新高

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在国内融资渠道收紧期间，越来越多的住房企业寻求在海外发行公司债券。根据通策研究所发布的最新数据，1月份，被监测的40家典型上市房地产企业的融资额基本稳定。在债务融资中，公司债券融资总额排名第一，为242.38亿元，4月份继续增长，占融资总额的38.04%，融资总额为2017年8月以来的峰值。其中，国内发行的公司债券仅35亿元，国内公司债券融资渠道仍比较紧张。

数据显示，1月份，通策研究院监测的40家典型上市房地产企业完成融资637.12亿元，较2017年12月的697.23亿元下降8.62%。融资总量从10月份的融资低谷上升到11月和12月份的升温，然后在今年1月份略有下降，总体处于稳定状态。其中，债务融资543.95亿元，占住房企业融资总额的85.38%，比去年12月下降5个百分点；股权融资占融资总额的14.62%，比去年12月高出5个百分点。

在债务融资中，公司债券融资总额排名第一，与去年12月相比，总额大幅增长189.90%；国内信托贷款总额达到92.5亿元，比上个月下降43.55%，位居第二。中期票据融资总额为61.66亿元，位居第三，而去年12月没有发行中期票据。其他债权贷款排名第四，融资总额61.51亿元，比上个月大幅下降65.69%。银行贷款排名第五，融资金额55.6亿元，比上个月大幅下降66.91%；委托贷款和海外银团贷款排名第二。

值得注意的是，在债务融资方面，公司债券融资总额为242.38亿元，连续四个月逐月增长，占融资总额的38.04%，融资总额为2017年8月以来的峰值。其中，国内发行的公司债券仅35亿元，国内公司债券融资渠道仍比较紧张。

总体而言，1月份境外融资总额为347.87亿元，较去年12月份的230.61亿元大幅增长。自去年9月以来，外汇融资总量持续增长。1月份，外币融资总量超过人民币融资总量，外币融资的绝对值和比重达到去年9月以来的最高水平。

通策研究所研究员敖裕民指出，1月份房企国内融资渠道相对紧张，寻求海外融资的趋势持续上升。发行公司债券是大多数住房企业的主要融资方式之一。1月份，共有7家房管企业发行了公司债券。特别是在国内渠道紧缩时期，越来越多的房企寻求在海外发行公司债券。