美房地产数据平台Zillow：美国按揭利率低位时代即将终结

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中国证券报(记者王)据美国最大的房地产市场数据平台zillow发布的最新报告显示，抵押贷款利率在过去几年一直处于历史低位，月购买价格仍可接受。自2018年初以来，抵押贷款利率逐步稳步上升。

根据该机构监测的数据，2017年，普通美国家庭的抵押贷款成本仅占其收入中位数的15.7%。如果明年抵押贷款利率达到6%(接近专家估计的利率上限)，美国人每月的住房支出将占家庭收入中位数的20.5%，接近21%的历史标准。然而，在一些大城市，按揭费用的比例超过了历史标准。

就更高的抵押贷款利率的影响而言，该机构认为，更高的抵押贷款利率一方面削弱了购房者的支付能力，另一方面，它们将影响房产库存，一些房主将不愿出售现有房产，因为如果他们购买新房，他们将不得不承受比以前更高的抵押贷款利率。

zillow的高级经济学家Aaron terrazas说，自近十年前以来，历史上最低的抵押贷款利率刺激了购房者。然而，抵押贷款利率呈现出明显的上升趋势，这意味着低抵押贷款利率时代即将结束。当决定是否更换时，一些享受较低抵押贷款利率的房主宁愿翻新他们现有的房子也不愿再次购买，因为较高的抵押贷款利率限制了他们的购买力。