任大炮放言2018年房价必涨 为什么获28家机构力挺？

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导语:2018年初，一直“从不出意外地破口大骂”的房地产巨头任志强预测了今年楼市的走势，并说了一句完全出乎所有人意料的话:“如果监管不当，房价将会一飞冲天！错误的控制措施将导致需求在一段时间后爆发，因此下一轮需求将高于这一轮。”

房价上涨:一波又一波？

自去年“930新政”以来，“限价令”、“限售令”等具体政策相继出台，全国特别是一、二线城市的房价涨幅受到明显抑制。刚刚进入2018年，房地产市场有了新的消息。

兰州部分地区取消限购改为限购，南京调整了人才落户和购房政策，厦门明确实施差别化调控，这是调控政策放松的一个信号。有些人甚至认为楼市取消限购的时候到了。

对于这一系列的调控，任志强表示，就房价而言，大部分已经变成了非良性循环。当我们处于低潮时，政府采取了一些启动措施，然后市场开始进入疯狂阶段，然后开始调控。调控后，进入低潮，然后又开始调控。这是历史上的一项宏观政策，大部分都是这样循环和重复的。

虽然每次大炮一开口，它总是“锤打”来杀死对方。但今年冬天，任并非孤家寡人，还有25家经纪机构要撑腰。

2018:房地产市场的新起点？

对于2018年的房地产市场，有一个词可以形容——一个新的起点。

他们认为，在调控政策上，稳步推进的长效机制得到有序推进，城市政策继续保持。就城市差异化而言，2017年，四线城市和中国的热点市场出现下滑，而一线和二线城市可能迎来一个小市场。同时，在行业竞争中，正是马太效应，企业之间的差距在拉大，而且越强越强。

2018年，关于房价的预测，券商机构一致认为全国范围内会有上涨，但幅度不会很大。

不仅国内券商看好房价，最近三家外国机构也预测了2018年中国的房价。这三家机构是摩根大通、S&P和穆迪。

三家海外机构预测2018年中国房价将上涨8%！

摩根大通指出:预计明年楼市将放缓，全国销量将下降6%，但受城市人口增长和库存下降的支撑，平均售价将上升8%。

标准普尔认为，目前中国房地产市场缺乏上升势头，预计明年全国房地产销售将下降5%，主要原因是销量下降。然而，房地产价格仍然具有弹性，尤其是在一线城市。该机构预测，2018年，中国全国房地产销售额将下降5%，主要原因是销售面积下降。

穆迪的报告也解释了自己的观点:预计2018年下半年全国合同销售额将略有下降，但房价不太可能大幅调整。

综上所述，销售量会下降，但国外机构对房价仍持乐观态度。

看了组织的评价后，我的心有点痛！去年，据说房价在下跌。为什么房价在2018年再次上涨？为什么你说如果你上去，你就会上去？

2018年房价会上涨吗？你到底在干什么？

对于2017年的房地产市场，三四线城市正在蓬勃发展。换棚货币化安置主要是一次性的刺激，是一次性的“透支需求、延缓供给”的刺激，短期内可以促进房价和销售的上涨，但长期来看，由于缺乏产业和人口支持，换棚货币化安置的拉动效应将逐渐减弱。此外，三、四线买家的价格敏感度较高，房价上涨后需求受到一定程度的抑制。

相反，一、二线城市的需求已经被抑制了一年多，需求储备充足，可能在2018年释放。

去年以来，管理层出台的各种房地产调控措施不仅频繁，而且力度很大。在这些因素的影响下，房地产市场的价格是涨还是跌还不确定。

在2017年出台的众多房地产调控政策中，出租房调控政策可以说是管理层的一项创新。自从管理层提出“房子是为了生活，而不是为了投机”的理念以来，各种提高租房者幸福感的措施不断得到推广。

第一是在广州试行“租售平等”政策。这项措施最引人注目的一点是解决租房家庭的孩子上学问题。“同租同卖权”的到来，不仅可以切实提高租房者的幸福感，还可以使许多经济实力不足的租房者不需要被迫满足正当需求，使房地产市场的发展更加健康。

任志强还指出，实行租售并举不会影响房地产市场。他认为租房是一种简单的消费行为，买房除了具有消费属性外，还具有投资属性。此外，管理层将投入的长期租赁公寓可能会面临数量不足的问题，尤其是在一线和二线热点城市。因此，归根结底，租赁住房市场的繁荣也将带动住房交易市场的繁荣。

此外，多年来，他很少说大道理。他认为，即使房价不涨，人民币也肯定会升值。因此，只要有合适的房子，只需要买房子的人就不必等待房价下跌。

尽管有很多人看好2018年的房价，但他们只是一些人。著名经济专家马光远有不同的观点。他认为，首先，随着第四、第五条线去库存周期的结束，政策调控的效果将全部出现在2018年，这将是房地产业最困难的一年。第二，随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产周期的变化，房地产正在经历一场真正的历史性变革。