金川资本余?生：楼市进入新周期 困境资产并购时代来临

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中国证券报(实习记者齐)2018年1月21日中国房地产？金融峰会在京举行，来自任志强、潘石屹、冯仑等行业的大企业家和数百名专家齐聚一堂，就“租售权分享与长期租赁公寓运营”、“不良资产投资与并购”、“城市更新与资产证券化”等议题进行专题演讲和互动讨论。会上，深圳新竹川资本管理有限公司荣获“房地产金融创新”奖。

金川资本董事长于？生在接受采访时，他表示，目前的房地产市场已经进入了一个新的周期，而不良资产并购的时代已经到来。随着房地产市场进入“M&A时代”，不良资产处置机构已经能够与房地产公司进行并购谈判。特别是以一、二线城市核心区域为重点的不良资产投资基金，已经掌握了核心城市的优质项目，包括核心区域的房屋、土地和商铺，可以通过专业的处置手段剥离和清理资产缺陷，提升资产价值。因此，不良资产投资基金和房地产公司可以发起设立M&A基金和产业基金，以收购或开发不良资产和特殊资产。

于？据学生反映，金川资本多年来一直深入参与不良资产处置和特殊资产并购，坚持创新金融手段，率先在金融创新和资本市场将资产不良资产的收购和整合与城市更新结合起来。

“虽然市场很大，但收购资产的质量不同，产值产业链也很长。它需要整合到各种资源中，包括银行、服务提供商、律师事务所、评估机构、法院、上市公司等。这需要投资。团队必须具备专业的尽职调查能力、谈判能力、资源推广能力、准确的估值和定价能力，以及实现资产变现的跨行业整合能力。”其余的呢？据学生介绍，虽然随着市场的扩大和政策红利的不断释放，不良资产处置正处于风口浪尖，但这一领域的门槛并不低，需要依靠扎实的专业综合能力。