安阳市人民政府关于解决古城更新改造中房地产登记问题的意见

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安阳市人民政府关于解决古城安正更新改造中房地产登记问题的意见[2020]5号

县(市、区)人民政府，市人民政府各部门和有关单位:

为进一步做好古城改造和保护工作，促进古城历史文化街区、风貌协调区等传统平房区的保护和更新，盘活房地产土地资源，促进古城健康发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》、《房地产登记暂行条例》， 《国务院办公厅关于推进城市旧工业区搬迁改造的指导意见》(国办发[2014])

一、适用范围

安阳市古城区(东有东风路，西有张德路，南有温明大道，北有解放大道)已被文峰区政府收回，应保留的建筑物和构筑物由古城保护指挥部确定。

二、注册方法

(一)国有土地上的房屋。

文峰区政府已完成国有土地上房屋的征收出售。经古城指挥部批准，文峰区政府在缴纳相关税费后，凭房屋征收手续和房屋土地产权证，依法申请房地产登记，用途按原用途确定。

(二)国家划拨土地上的房屋。

1.文峰区政府已完成国有划拨土地房屋征收的，可以按照《划拨土地目录》中的划拨方式继续使用。经市古城指挥部同意，文峰区政府将按批准的划拨方式使用文件、房屋征收手续、房屋产权证和土地，房地产登记部门将按原用途直接登记划拨土地房地产。

2.文峰区政府已经完成了国有划拨土地房屋的征收工作。经古城指挥部同意，文峰区政府根据房屋征收决定、征收补偿材料、房屋及土地的产权证明，在缴纳土地出让金后办理过户手续，过户费用按申请时原用途下转让的土地使用权的市场价格减去划拨给原用途的土地使用权的权益价格的差额支付。

三、房屋修缮、修缮登记

对危房的修缮和修缮，经古城指挥部同意，修缮和修缮应当按照收取同等房屋面积的原则进行修缮和修缮。文峰区政府根据现状修复重建后按上述第二种登记方式申请房地产登记。

四、公共设施登记

根据古城功能总体规划，如果古城内的公共厕所、旅游设施和地下停车场符合古城规划，经古城指挥部同意，文峰区政府将按照上述第二种登记方式申请房地产登记。

V.征用和重建房屋的转让

为更好地保护、利用和发挥征集和改建房屋的作用，文峰区政府经市古城指挥部批准后，可以按照国有资产处置程序，将征集和改建的房屋拍卖给社会公众。拍卖买受人应当按照先登记的方式向房地产登记部门办理房地产登记手续；划拨土地的房屋转让可以按照国有资产处置程序向社会公开拍卖。买受人申请办理土地协议出让手续，并补交土地出让金。出让金按照原用途下转让的土地使用权的市场价格减去划拨给原用途的土地使用权的股权价格的差额支付。

六.其他

属于文物的房屋和建筑物，应当严格按照《中华人民共和国文物保护法》和《历史文化名城名镇名村保护条例》(国务院令第524号)进行管理和保护。

2020年3月20日

主持人:市住房和城乡建设局