首套房贷款利率连续15个月上升 北京二手房量升价稳

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由于市场的高度关注，房地产市场的消息一直是最引人注目的。最近，全国许多地方都有消息说，银行的额度很紧，贷款很慢，第一笔住房贷款的利率正在上升。

近日，《证券日报》记者走访了北京多家银行，发现与之前每三个月一次的放贷周期相比，各家银行的放贷速度明显要快得多。在贷款利率方面，就第一套房而言，基准利率上调了10%，仍占据主流。与此同时，多家房地产中介机构表示，交易正在回暖，房地产交易进入“稳中有升”阶段。

根据荣360的监测数据，自2017年1月以来，中国首笔住房贷款的平均利率已连续15个月上升。

北京首套住房贷款利率

上涨10%是主流

近日，《证券日报》记者走访了中国工商银行(601398)、中国建设银行(601939)、大华银行、中信银行(601998)、招商银行(600036)、南京银行(601009)等

其中，两家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少上调了5%；一家银行表示，最低增幅为5%，定期增幅为10%；六家银行表示，最低涨幅为10%；一家银行表示，最低增幅为10%，定期增幅为15%；一家银行表示，最低增幅为15%；一家银行表示，利率将至少上调20%。

以一家股份制银行为例。目前，银行可以申请首笔住房贷款的最低利率，直到基准利率提高10%。然而，当《证券日报》记者咨询时，个人贷款经理提醒:“第一笔住房贷款的利率提高10%只能说，但它一般是不适用的，它往往被批准提高15%。”

据《证券日报》记者采访，截至目前，北京许多银行的额度相对宽松。许多银行表示，他们可以在抵押贷款后一个月内放贷。有些银行有足够的配额，个人贷款专员说，贷款可以在抵押后的第二天发放。

同时，在贷款利率方面，根据各分行不同的授信额度，提供的利率仅供参考，可根据客户资质和信用信息进行调整。

然而，并非所有的银行贷款周期都是可以预测的。在《证券日报》记者走访的银行中，一家股份制银行的工作人员告诉记者:“目前，我行首笔住房贷款的利率比基准利率高10%，贷款是在面对面签约后一周左右获批的。这笔贷款至少需要等待一个月，还不确定需要多长时间。”与此同时，贷款专员还表示:“贷款速度缓慢，不是因为有很多客户排队等候，而是因为审计越来越严格，整个过程进展缓慢。”

在一家股份制银行，首套住房贷款的基准利率已经上升了15%，工作人员告诉《证券日报》记者，“现在贷款利率不太可能改变，但贷款周期不容易估计。”

在首套房贷利率上，各房地产中介的口径相对一致。《证券日报》记者走访的几位房地产经纪人表示:“目前，首套住房贷款的利率比基准利率高出10%。在客户完成购房后，我们将根据当时合作银行的贷款利率和贷款周期提供最低利率。贷款速度最快的银行是供客户选择的。”

中国首笔住房贷款的平均利率

链条的增长率呈下降趋势

根据荣360的监测数据，2018年3月我国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，比2月份高0.92%，比去年3月份的23.54%高4.46%。自2017年1月以来，中国首笔住房贷款的平均利率已连续15个月上升。

根据荣360截至4月16日的数据，在北京的29家银行中，11家银行的首套住房贷款利率分别提高了5%、15%、10%、1%、15%和2%。

从城市来看，今年3月，全国首套住房平均利率最低的前10个城市分别是上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、Xi 5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%和沈阳5.44%。

从银行的角度来看，今年3月，19家大银行中有17家银行的首笔住房贷款的利率已经超出基准10%，与上月相比，新增了2笔。工商银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行的首笔住房贷款平均利率均超过基准利率10%。

根据荣360的监测数据，近年来第一套住房贷款平均利率增长率呈下降趋势，而同期第二套住房贷款平均利率增长率稳定在0%-1%的范围内。根据全年的数据，第一套住房贷款的平均利率增长率逐渐接近第二套住房贷款的平均利率增长率。2018年3月的最新数据显示，第二套住房贷款的利率增幅首次超过第一套住房贷款，反映出目前第二套住房贷款的政策更加规范和可控，未来第二套住房贷款利率将从第一套住房贷款利率逐步放开，差异化信贷政策将在利率中得到充分体现。根据北京市住房和城乡建设委员会的官方数据，2018年3月，北京的二手住宅网数量为11，156个。一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“最近，看房的次数明显增加，成交量也开始上升。3月份，交易量超过1万笔，这也反映出买家的信心已经恢复。担心两会前后出台新政策的客户也准备在近期出手。”

一些房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“近期房价相对稳定，交易量也开始上升。据估计，这种情况将持续一段时间。”