专家：一季度热点城市住宅地价环比增幅持续回落

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数据地图:推土机正在湖南省长沙市的一处房地产上工作。中新社记者杨华锋为中信拍了一张照片。4月17日。中国国土资源部土地调查与规划研究所土地价格研究所所长宋钊今天表示，总体而言，一季度房地产投机活动得到进一步抑制，调控效果得到巩固。中国及一、二线热点城市住宅用地价格增速继续回落。

4月17日，自然资源部召开2017年和2018年第一季度全国主要城市地价动态监测结果新闻发布会。

宋钊表示，一季度，国际积极因素和消极因素交织在一起，但国内宏观水平总体稳定。由于供应方结构改革的推进和经济“高质量”发展特征的深化，企业盈利能力提高，市场信心继续增强。制造业扩张加快，呈现平稳上升趋势；非制造业业务活动指数继续平稳快速运行。规模以上工业企业利润和社会消费品零售总额保持快速增长势头，终端需求稳定。一季度，中国经济发展进入相对稳定的增长阶段，全国土地价格总体水平保持适度上升趋势。

据宋钊土地市场动态监测监管系统统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市的土地供应面积为42，800公顷，达到2016年以来同期的最高值。供应较上月减少48.99%，同比增加15.94%。其中，商业服务用地、住宅用地、工业用地和矿业用地的供应分别约为0.37公顷、1.03公顷和13，400公顷，分别比上个月下降19.34%、28.59%和16.41%，分别上升至31.99%、22.15%和30.70%。房地产用地的供应面积为14，000公顷，同比增长24.59%，为2009年第一季度以来的最高水平

从土地供给结构来看，一季度住宅用地供给占建设用地总供给的比例为24.12%，比上季度增长6.89个百分点，同比增长1.23个百分点。住宅用地供应比例已达到2014年第一季度以来的最高值。

就城市类型而言，第一季度各类城市商业服务和居住用地供应同比大幅增加。其中，一、二、三线城市住宅用地供应分别增长4.48%、22.15%和24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增长，本季度增长17.67%。

宋钊指出，目前，“无房炒房”的政策取向得到加强，政府工作报告明确了“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，许多部委负责人表示，市场风险防控日趋严格，长效机制不断深化。同时，金融监管不断升级，规范、去渠道、去杠杆化的房地产融资管理模式成为主流，市场资金流动性收紧。除了北京、广州等一线热点城市明确控制个人贷款非法流入房地产市场，抑制市场泡沫外，一些区县也出台了严格的调控政策。

总体而言，一季度房地产投机进一步抑制，调控效果巩固。中国及一、二线热点城市住宅用地价格增速继续回落。

宋钊还表示，一季度，在建立和完善住房租赁金融支持体系方面，货币政策取向依然宽松，资金流动性仍然相对充足，对建设租赁住房的金融支持有所增加。同时，为保证基本住房需求，中央出台了地方人才引进政策。基于对人才流入和库存补充需求的预期，企业对未来持乐观态度，房地产开发投资基本稳定并有所回升。尤其是在四线城市，房地产市场的升温带动了土地市场，这体现在住宅用地价格的上涨上。本季度，三线城市增速高于一二线城市，西部地区增速高于东部和中部地区。

2018年第二季度，宏观政策有望保持稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；由于城市政策、风险防控、短期和长期控制的思路，住宅用地价格增长进一步收窄的预期仍在继续。