敲诈勒索租户 四名黑中介人员获刑

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北京道和房地产经纪有限公司的四名员工在租赁合同到期前，以踢门、撬锁、拆除隔墙、损坏受害人财产等暴力威胁，强行占用受害人的租金和押金，并索要钱财，迫使受害人搬出所租房屋。2018年5月22日，海淀法院公开宣布黑中介敲诈房客一案。法院以勒索罪判处包括刘明明在内的四名被告3年6个月至4年6个月的有期徒刑。

法官提醒说，在租房时，我们应该找一家正规的房屋经纪公司，并尽量选择与业主本人讨论，以便明确付款方式。问题要及时通过相关单位协调解决，同时要保存好证据。

中介踢门并锁门来赶走房客

原告称，被告、徐广强、陈、在事发前是北京道和房地产经纪有限公司的员工，负责房屋租赁、收取租金和解决租赁纠纷。2016年5月至11月，四名被告在他们公司租用的西直门祖安河大厦和焦大东路等三个住宅区使用暴力威胁，如踢门、撬锁、拆除隔墙和损坏受害人的财产。他们强迫受害人在租赁合同到期前搬出出租屋，这样，他们就强行占用了受害人支付的租金和押金。在上述过程中，他们通过口头威胁强迫受害者要钱。

据了解，房屋中介公司向业主出租房屋，并在分割后将其出租。为了没收房客的房租和押金，并在合同之外要钱，中介公司的工作人员通常在房客搬进来后的半夜来到房客家查房，制造噪音并在房客家呆很长时间。如果发现实际占用情况与合同不符，要求承租人支付一定的费用；当承租人入住时间较短，且租赁合同尚未到期时，中介公司的人员会以承租人扰乱秩序、违反合同为由，要求承租人搬出房屋。如果房客想继续租房，他将不得不在合同之外支付高额费用。

当租户提出异议时，中介公司的工作人员会威胁和恐吓租户，切断水、电、换锁、拆除隔墙，甚至与租户打架，迫使租户搬出所租房屋，而不退还剩余的租金和押金。当租户搬出时，下一批租户搬进时也会有同样的体验。一名被告承认，这种方法只是中间人获利的手段之一。

四个黑人中介犯了勒索罪

四名被告中有两名是前囚犯。据中介工作人员称，该公司有工作人员负责解决与租户的纠纷。当推销员和房客不能解决上述纠纷时，他们都由专门人员解决。

法院在审理该案后认为，敲诈勒索罪是以非法占有为目的，通过威胁或恐吓强行索取他人财产的行为。四名被告不仅知道他们的行为将导致受害人的租金和押金损失，而且还知道租赁合同尚未到期，不存在相关的违约行为。为了加快转让所涉及的房间以获得经济利益，他们寻找各种理由。以受害者违反合同为借口，他们使用了夜巡、大声喧哗、踢门等手段。给受害人的生活带来不便，同时对受害人施加精神压力，意图迫使受害人搬出出租屋；当受害者不合作或反抗时，他会立即索要合同以外的钱，并恶语相向。同时，他使用换锁、断水、断电、拆除隔板等方法。意在通过暴力和胁迫手段使受害者感到害怕，以便单独索要钱财或使受害者放弃已经支付的房租和押金。

海淀法院最终以敲诈勒索罪判处被告人刘明明等四人有期徒刑3年6个月至4年6个月。

法官提醒租房者要签订正式的租赁合同

根据全国企业信用信息公示制度，道河地产成立于2009年，并于2017年1月12日和7月5日两次被工商列入商业异常名单。此外，涉案房地产公司被法院强制拒绝退还房客押金和其他费用共计1700多元。根据判决文件网，由于道河房地产有限公司名下无车无房，银行存款不足以清偿债务，法院裁定执行程序应暂时终止。

海淀法院的法官提醒说，租房时，你应该找一家正规的房屋经纪公司。您可以在网上查看房屋经纪公司的评估，然后与该公司进一步联系；尽量选择与房主本人讨论，仔细检查房产证和房主的身份证，不要相信口头承诺，一定要签订正式的房屋租赁合同，并仔细阅读合同条款，尤其是如果有入住要求或打扰人的话。模糊的术语必须问清楚；明确租金和押金的支付时间和方式，明确水、电、气、暖气、有线电视、网络费、卫生、物业、维修等费用的承诺；了解房间里货物的情况，并列一份清单。如有损坏，请详细说明；如有问题，物业公司、居委会和派出所应及时协调解决，同时保留好证据，必要时通过法院程序解决相关问题。