楼盘“涨价无望”央企开发商举报政府？

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网上流传着这样一条消息:“涨价无望，中央企业金茂选择了杭州市政府相关部门上报并批准了预售证书。”

7月8日，有媒体报道称，经过三个多月的周璇之行，空.方面仍未能如愿以偿地提高杭州首个金茂大厦项目的预售价格7月5日，杭州金茂大厦最后一批高层住宅首次开盘，获得预售证书，共有214套，均价48115元/平方米。这一平均价格水平与8个月前最后一次开盘时相同，也就是说，最后一批高层住宅将在杭州金茂大厦首次开盘8个月后以原价开盘。中央企业金茂没有“涨价”的希望，选择了杭州市政府相关部门上报并批准预售证书。很多开发商表示，杭州金茂大厦的开盘时间与绿城沁园二期的开盘时间差不多，绿城沁园的批发价增加了5000元/平方米，但金茂想提价，但一直没有回复，所以金茂向有关部门反映了情况。

一时间，“中央企业开发商向政府部门报告”迅速扫清了屏幕。

因此，国家商报记者在第一时间要求金茂核实，对方回答:“没什么。我们不知道这个谣言是怎么出来的，当地政府建议我们报警解决。我希望你不要相信谣言或散布谣言。”。

昨天(7月8日)下午，金茂杭州公司宣布，作为一个负责任的中央企业，中国金茂(香港股票00817)支持并响应了各级政府稳定房地产市场的一系列调控政策。自2017年6月杭州金茂首次开业以来，一直遵守政府相关部门对销售价格的批复，并严格执行。

一些媒体“在文章中，‘中央企业金茂选择了杭州市政府相关部门上报并批准预售证书，’‘金茂想提价但一直没有回复，所以金茂向相关部门汇报了情况’等内容都是虚假信息，对金茂品牌和企业商誉造成了负面影响！”

当天下午，国家商报记者在杭州金茂大厦销售中心看到一些买家正在看房。

值得注意的是，杭州市场上的一些房地产企业“想提价却不能”确实有原因。

限价令下的楼市热点

杭州楼市在上半年相当火爆。数据显示，3月、4月和5月，杭州迎来了“小阳春”市场，市区新房成交量持续上升，5月份达到1.3万套的峰值。2019年上半年，杭州共售出60，908套商品房。

在市场上涨的趋势下，杭州的一些房产希望提高待售房产的价格。

据当地媒体报道，一些项目负责人对创纪录的价格上涨负有个人责任，但没有结果。

一些市场人士预测，下一步，一些尚未进入市场的新项目有望在没有等待开价的情况下通过跑的方式进入市场。

杭州的金茂大厦是第一次开放，也属于跑步团体。

为了在杭州建造第一栋金茂大厦，2016年6月3日，首开和金茂经过19轮招标，以总成交价64.10亿元，相当于每平方米33106元的底价，获得杭州正初[2016]12号地块。土地面积69，151平方米，总建筑面积299，610.8平方米，容积率2.8，建筑密度28%

杭州金茂大厦规划建设22栋主楼和1栋幼儿园，分高层、别墅和低层两个阶段建设。该项目于2017年6月28日首次开盘，价格为48000元~ 50000元/平方米。

今年7月4日，杭州金茂大厦最后一批住宅开盘销售，共有214栋高层建筑，建筑面积约143~168平方米，均价48115元/平方米，其中装修标准为6000元/平方米。

这个价格与两年前相比没有太大变化，比街对面的另一个项目低5000元/平方米。

值得注意的是，杭州金茂大厦首次开业与两次获得预售证书之间相差8个月，两次之间备案价格没有变化。

"中央企业开发商向政府部门报告"的谣言是由这一最新住房的价格引起的。

据了解，该项目的最新销售额远远低于周围开发商的预期。据业内人士分析，即使有一点利润(项目价格为6万~ 6.5万元/平方米以保证足够的利润)，也远远低于隔壁销售的竞争产品的价格，这必然会让竞争产品的开发商发疯。

住房研究所首席分析师张博告诉《国家商报》记者，对重点二线城市的控制相对严格，空房源很难获得相对较好的价格甚至利润。对于这两个房地产企业来说，一个家庭的土地价格超过3万，另一个家庭的土地价格超过4万，出售的房子必须不赚钱甚至亏本出售。

张博还说，开发商卖房子不赚钱。在这种心态下，他们自然会更加关注相邻物业的价格。从另一个角度来看，这些开发商现在拿的是高地价，如何更好地让房子在未来进入市场。如果在一直限价的情况下，建筑成本和运营投资会相应降低，那么房子的质量是有争议的。

许多业内人士告诉记者:“杭州自去年以来一直试图突破价格关口。”从目前的角度来看，是不可能放弃的。”

买家享受保单红利

目前的“限价”政策确实给杭州的租户带来了巨大的红利。

以枝江区象升云景为例，根据杭州柯睿的数据，新市场推出78套小高层建筑，公寓面积102平方米，110平方米，平均成交价38600元/平方米，开盘后立即售罄。

滨江区信达中心和杭州一号院新增超高层住宅268套，平均成交价仅为4.81万元/平方米。虽然价格比之前的平均价格上涨了208元/平方米，但这次推出了171平方米和182平方米的大房，所以价格还是有吸引力的，项目在开盘当天就销售一空。

根据克里的分析，这两个项目在同一天售罄有两个共同的原因。首先，板块中的存量住房是稀缺的，而这两个项目所在的板块中只有100套商品房存量，而且去化学周期在2个月之内。祥胜云景是目前板块中唯一的新盘。其次，从价格上看，祥胜云景和信达中心杭州第一医院都没有突破该板块以往的价格限制，这两个板块中的大部分买家都是自住和提高的，他们的认可度和未来期望都很高。

杭州当地市场参与者告诉《国家商报》，杭州自去年以来没有太大变化。从去年年底到今年年初有点冷。自今年第二季度以来，整个市场已达到一个热门的回报水平。未来，大量的客户群，加上城市配套设施的落地，仍然是有利的，整体供应仍然是可控的，这导致整个市场的高热。去年底，一些受欢迎的菜品的中奖率是20%，现在中奖率是5%。也有一些地区不需要彩票，他们都需要彩票。

根据上述人士，价格限制导致更高的市场预期，这导致库存快速持续减少。此外，限价令的影响和低中标率不可避免地会引起一定的恐慌，使人们对买房热情高涨。

"政府应该更多地考虑价格调整机制."一位业内人士认为，政府应该从政策发展方向上严格控制房价，但是否应该针对每一个房地产和每一个项目仍有争议。对于开发商来说，现在判断市场非常简单。如果金融方面得到越来越严格的控制，能源水平较高的城市将有更强的抵御风险的能力。从投资判断的角度出发，选择城市能源水平作为投资优先顺序。

同时，业内人士认为，在限价和地价限制的背景下，这是对房企经营能力、控制能力和成本控制能力的考验，企业只能调整自己的经营能力和成本控制能力。可以说，限价令不会导致地区房价飙升，但经过这一轮的地价限制，这将使未来的开发商保持利润，而这批价格所预期的产品质量和配置标准将会相对较低。即使价格上涨5%~10%，未来的产品质量也会受到很大影响。