深圳不再公布楼市均价 官方回应：不能反应市场真实情况

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找房子买房的人需要密切关注房地产市场的价格走势，而房地产市场的平均交易价格(包括一手和二手房交易)是很多人跟踪的重要数据。

然而，对于那些想在深圳买房的人来说，楼市平均价格的“晴雨表”数据已不复存在:深圳各类一手房产(包括住宅、商业和写字楼)的平均成交价格和成交金额的价格信息已经“消失”了三个月。

也就是说，从今年4月开始，深圳房地产信息平台发布的数据不再包括新房平均成交价格和总成交金额，也不再包括按面积区间发布的平均成交价格和总成交金额。

对此，深圳市住建局表示，交易价格水平容易受到结构性因素的影响，直接公布相关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。

现在，如果你想知道深圳房地产市场的官方“大数据”，你只能使用国家统计局每月公布的房地产价格指数。

官方平均交易价格和“消失”的总价格

深圳几乎每个房地产中介行业的龙头企业都会根据自己的交易信息发布一份房地产市场研究报告。深圳房地产信息平台是最重要的一个平台，它涵盖了全市网上签约信息的统计。

以前，无论是交易套数、交易面积、平均交易价格、总交易价格，还是基于不同面积分类或商品房用途分类的具体分类信息，都可以在平台上按月或按日进行查询。

然而，今年4月深圳进行机构改革后，深圳房地产信息平台的入口从深圳市土地管理局的官方网站改为深圳市住房和城乡建设局的官方网站。此后，平台上发布的数据不再包含新房平均成交价格和总成交金额等具体信息，也不再包含按面积区间发布的平均成交价格和总成交金额等具体信息。

在全新的深圳房地产信息平台上发布的数据仅包括售房数量、售房面积、售房数量、售房面积和“一房一价”类别。二手房公布的数据只是交易的数量和面积，并没有公布相关的交易价格。

官方回应:这不能反映市场的真实情况

对此，深圳市住建局7月13日回应称，由于深圳房地产市场规模有限，交易价格水平易受结构性影响，相关价格信息的直接公示不能很好地反映市场真实情况。

根据深圳房地产宏观调控的要求，为更准确地反映房地产市场的运行情况，并参考其他兄弟城市的做法，我局不会在公布房地产预售项目“一房一价”价格的基础上，公布汇总的成交金额和平均价格信息，相关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳市住房和建设局还表示，预售住宅公寓的第一手布局信息是根据房地产预售图生成的参考数据，这与实际交付情况并不完全一致。为避免误导购房者，经研究，房地局将不再公布公寓布局信息，公寓布局将以购房者的实际调查为准。

上述调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住房和城乡建设局将根据市场运行的实际情况发布相关信息。

专家意见:其他城市可以考虑

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，这种做法在深圳是可以理解的。

“平均价格将受到交易样本数量的影响。交易规模越大，平均价格越能反映市场的实际情况。例如，如果总交易量很小，这个月就会有很多豪宅售出，这将提高平均价格；下个月，郊区新盘的大量供应将降低平均价格，而深圳新盘的供应量和交易量并不大。

另一个因素是，统计局将公布全国70个城市的房价指数，其中包括深圳，它能更好地反映一个城市房价的短期波动。"

那么，深圳能做到这一点，其他城市也能采取类似的方法吗？杨红旭表示，鉴于房地产市场仍处于调控之中，如果为了稳定市场情绪而暂时不公布均价，其他城市也可以考虑。

统计局的房地产价格指数成为唯一的来源

深圳市住房和城乡建设局表示，相关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准，该指数具体指“70个大中城市商品房销售价格变动情况”。

深圳市住房和城乡建设局在答复中表示，房地产价格指数是以市场实际交易情况为基础的，通过科学的计算方法消除了具体项目的价格干扰，能够有效反映深圳房地产市场的整体价格水平，具有较高的权威性和准确性。

根据国家统计局根据当地媒体汇编的数据，今年前5个月，深圳新房交易价格相对较小，除5月份同比上涨1.2%外，其他所有变化都在-0.3%至0.7%之间。二手房市场价格变化更为明显，尤其是同比上涨趋势更为明显，涨幅至少为2.9%。

值得一提的是，在国家统计局公布的月度房地产价格指数中，只有三类信息:“环比”、“同比”和“固定基数”。

这可以直接反映所涉及的70个城市商品房市场的变化，但并不包括每个城市“新建商品房平均成交价格”的直观数据，也不可能推断出具体的金额。