31年来房地产开发投资年均增长24.8% 行业自身增长意愿强烈

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今年上半年数据显示，房地产开发投资同比增长10.9%，1-5月增速下降0.3个百分点。房地产开发企业新开工住房面积增长10.1%，增速下降0.4个百分点。房地产开发企业资本增长7.2%，增长率下降0.4个百分点。6月末，全国商品房销售面积比5月末减少766万平方米，同比下降8.9%。

最近，国家统计局投资司发布的数据显示，改革开放后，房地产开发行业从无到有，从小到大蓬勃发展。房地产开发投资增长迅速，住房建设发展迅速。

从1987年到2018年，全国房地产开发投资总额达99万亿元，年均增长24.8%。2018年，全国房地产开发企业达到97938家，比1987年增加95432家，住房建筑面积达到8223万平方米，比1997年增加17.3倍。随着住房投资的快速发展，居民的居住条件有了显著改善。1983年至2018年，全社会住房投资年均增长17%，其中农民住房建设年均增长10.9%。

7月30日，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，房地产开发投资与城市化和购房需求相匹配，促进了整体供给面的良好增长。房地产开发投资在固定资产投资和第三产业投资中占有很大比重，对拉动经济增长和(香港股市0001)带动水泥、钢铁等下游产业发展起到了非常积极的作用。

7月30日，诸葛住宅市场研究员蒋在接受《证券日报》采访时表示，房地产开发投资增长迅速，在短期内仍为经济发展注入了活力，特别是对相关生产资料和劳动力的采购做出了巨大贡献，对改善人居环境、提升城市功能起到了积极作用。

今年上半年数据显示，房地产开发投资同比增长10.9%，1-5月增速下降0.3个百分点。房地产开发企业新开工住房面积增长10.1%，增速下降0.4个百分点。房地产开发企业资本增长7.2%，增长率下降0.4个百分点。6月末，全国商品房销售面积比5月末减少766万平方米，同比下降8.9%。

严跃进表示，今年1至6月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，与预期一致，即增速有所收窄。从原因来看，主要有三个因素。首先，房屋企业购买土地的积极性略显有限，特别是最近一些城市严格控制土地市场，影响了一些房屋企业的土地收购。第二，一些房企的新建步伐略有放缓，资金紧张时，新建速度更容易放缓。第三，金融环境略有收紧，资金收紧将影响房地产企业未来的投资预期，进而影响投资等经营策略。

蒋表示，今年上半年，房地产开发投资占固定资产投资的20.6%，比2018年上半年的18.7%高出1.9个百分点。这表明房地产行业本身仍有很强的增长意愿，如果资本渠道拓宽，投资很可能会加速。