上海城市更新“地标”亮相 历史老建筑焕发新生

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新华社上海6月5日电(记者陆文俊、郑田军)已关闭近70年的“神秘空屋”近日在彻底翻新后正式向公众开放。这个拥有许多历史建筑的公园已经被改造成了一个公共的空房间，这已经成为上海城市更新的一个新模式。

上海已明确认识到规划建设用地规模的负增长，这意味着上海已进入以存量开发为主的内涵式发展阶段。在土地利用的“天花板”下，推进城市更新，告别大规模拆迁建设，已成为特大城市发展的必然选择。

位于上海市长宁区延安西路1262号的“上圣新所”，位于新华路历史文化区。它有三个保护层次:文物保护单位、优秀历史建筑和保存建筑。它因其独特的历史“基因”而备受关注:近一百年前，它是一个让外国国民放松和娱乐的哥伦比亚大会；后来，他变成了上海生物制品研究所。

2016年，全面接管园区的上海万科主动腾空现有厂房，并为每栋厂房量身定制改造措施，旨在振兴大量闲置工厂和历史建筑。“城市更新项目不仅应着眼于延续历史文脉，还应赋予其与时代和未来城市发展相适应的使用功能。”万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海认为。

“在装修中，我们拆除了一些旧房子，这提高了街区的通透性，并重新改造了空的公共房间，以振兴旧社区。”张海说。

据悉，“上声新学院”总面积约4.8万平方米，由3栋历史建筑、11栋工业改造建筑和3栋当代建筑组成。第一阶段将近一半是开放的，有不同的建筑时代和风格。重新开放后，将成为集办公、娱乐、生活和文化功能于一体的新型城市商业区和多活力社区，满足居民对美好生活的需求。

“城市更新是通过提高质量和优化使用，将低效的存量资产转化为高效的资产，在此期间，将释放巨大的资产价值重估机会。”世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国研究部门负责人谢忱表示，城市更新是一项旨在改善城市空房间形状和功能的建设活动，旨在将更新后的城市空房间与经济活动和人群需求重新匹配起来。

在上海，从2014年开业的“爱马仕之家”和“绿屋”吴公馆，到去年开业的“荣宅”和路3号，许多城市的旧建筑都在复兴。随着城市发展存量时代的到来，上海仍有大量的旧建筑和工厂需要改造和再利用。如何在保护历史建筑文脉的基础上实现旧街区的功能改造成为一个新的课题。

据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)统计，目前，上海10年以上的优质商业地产已超过800万平方米，预计到2020年，这一数字将接近1000万平方米。

戴德梁行华东区董事总经理李清文表示，随着上海空的不断扩张和产业功能的不断优化，许多现有资产也面临改造和再利用。过去，市区重建主要限于住宅、商业及其他有利可图的物业。未来，城市更新的路径可以延伸到医疗、教育、公园绿地等公益性存量资产载体。

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